拿不到房产证如何分割

（一）离婚诉讼中未取得房产证房屋分割，法院一般先根据实际情况判决由当事人使用，待取得房产证后有争议再另行起诉，当事人应等待并保留好相关购房凭证等资料。
（二）其他共有关系下分割，共有人先协商确定分割方式。若房屋可分割且不减损价值则实物分割；难以分割或分割会减损价值的，对折价或拍卖、变卖价款分割。分割时要考虑各方出资、贡献等因素，秉持公平合理原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.离婚诉讼分割未取得房产证的房屋时，法院一般不直接判定所有权归属，而是先确定使用权。取得房产证后有争议的，可再起诉。

2.其他共有关系分割此类房屋，共有人可先协商。能分割且不损价值的，进行实物分割；反之，则对价款分割。

3.分割要公平合理，考虑各方出资与贡献等因素。

结论：
未取得房产证的房屋分割，离婚诉讼中法院一般先判使用，取得房产证有争议可再起诉；其他共有关系分割可协商，协商不成按房屋情况实物分割或对价款分割，且要遵循公平合理原则。
法律解析：
依据民法典规定，在离婚诉讼里，由于房屋未取得房产证，所有权不明确，法院通常不会直接判定房屋所有权归属，而是基于实际状况判决由当事人使用，等取得房产证后若有争议可另行起诉。在其他共有关系下，共有人可先协商分割方式。若房屋能分割且不会减损价值，就进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，则对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。并且，分割时要遵循公平合理原则，考量各方对房屋的出资、贡献等因素。若大家在未取得房产证房屋分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

未取得房产证的房屋分割要区分不同情况处理。在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是判由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉。在其他共有关系下，共有人先协商分割方式，能实物分割且不影响价值的就进行实物分割，难以分割或分割会减损价值的，对价款进行分割。

具体解决措施和建议如下：
1.离婚诉讼时涉及此类问题，当事人应先安心使用房屋，待取得房产证后再处理所有权争议。
2.其他共有关系中，共有人应积极协商，秉持公平合理原则，考虑各方出资和贡献等因素确定分割方式。
3.若协商不成，可通过法律途径，让法院根据实际情况进行判决。

法律分析：
（1）在离婚诉讼中涉及未取得房产证的房屋分割，法院一般不会直接判定房屋所有权归属，而是根据实际情况让当事人使用该房屋。之后取得房产证若有争议，可再向法院起诉。
（2）在其他共有关系下对未取得房产证的房屋进行分割，共有人先协商分割方式。若能达成协议且房屋可分割又不会减损价值，就进行实物分割。
（3）若难以分割或分割会减损价值，可对房屋折价或通过拍卖、变卖后取得的价款进行分割。同时，分割要遵循公平合理原则，综合考虑各方对房屋的出资、贡献等因素。

提醒：
处理未取得房产证的房屋分割时，要注意保留好出资等相关证据。因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。