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如果集体要占没有手续的房屋应该如何赔

蒲** 上海-松江区 房屋拆迁咨询 2025.11.23 08:13:11 333人阅读

如果集体要占没有手续的房屋应该如何赔

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法律分析:
(1)无手续房屋分为合法与违法两类。合法的无手续房屋因历史等原因未办手续,集体占用时应按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等。补偿标准需综合房屋结构、面积、区位等因素,参考类似房屋市场交易价确定。
(2)违法建筑虽集体无需按合法建筑补偿,但拆除时要遵循法定程序。若程序违法导致当事人损失,当事人可主张赔偿直接损失。
(3)当事人对集体占用行为及补偿有异议,可通过协商、行政复议或行政诉讼等方式维护自身权益。

提醒:
遇到集体占用无手续房屋情况,要先明确房屋合法性。若对补偿有异议及时通过合法途径维权,不同情况对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。

2025-11-23 14:27:04 回复
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(一)对于合法但无手续的房屋,被集体占用时要按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等。补偿标准结合房屋结构、面积、区位等因素,参考类似房屋市场交易价确定。
(二)对于违法建筑,集体拆除需遵循法定程序,若程序违法导致当事人损失,当事人可主张赔偿直接损失。
(三)当事人对集体占用行为及补偿有异议,可先协商,协商不成可进行行政复议或行政诉讼维权。

法律依据:
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

2025-11-23 13:17:32 回复
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1.无手续房屋分合法与违法。合法的无手续房屋因历史等原因造成,集体占用时按市场价值补偿,补偿涵盖房屋价值、搬迁安置费等,标准结合房屋结构、面积、区位等,参考类似交易价。
2.违法建筑集体不用按合法标准补偿,但拆除要走法定程序。若程序违法致损失,当事人可主张直接损失赔偿。
3.对集体占用及补偿有异议,可协商、行政复议或行政诉讼维权。

2025-11-23 11:43:54 回复
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结论:
无手续房屋分合法与违法两类,合法无手续房屋被集体占用应按市场价值补偿,违法建筑拆除应遵循法定程序,当事人对占用及补偿有异议可维权。
法律解析:
对于无手续房屋,需区分合法与违法情况。合法的无手续房屋因历史等原因未办手续,集体占用时要按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等,补偿标准综合房屋结构、面积、区位等因素,参考类似房屋市场交易价确定。而违法建筑,集体虽无需按合法建筑补偿,但拆除要遵循法定程序,若程序违法致当事人损失,当事人可主张直接损失赔偿。当当事人对集体占用行为及补偿有异议时,可通过协商、行政复议或行政诉讼等方式解决。若您在无手续房屋方面遇到相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-11-23 10:12:31 回复
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无手续房屋分合法与违法两种情况,补偿处理不同。合法的无手续房屋因历史等原因未办手续,集体占用时应按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等,补偿标准要综合房屋结构、面积、区位等因素,并参考类似房屋市场交易价确定。

若为违法建筑,集体虽无需按合法建筑补偿,但拆除需遵循法定程序。若程序违法造成当事人损失,当事人可主张赔偿直接损失。

针对这些情况有以下建议:
1.集体在占用房屋时,要准确认定房屋性质,按规定合理补偿,拆除违法建筑严格遵循法定程序。
2.当事人对集体占用行为及补偿有异议,可先尝试协商,协商不成可通过行政复议或行政诉讼维权。

2025-11-23 08:28:46 回复

随着城中村改造、新农村建设的步伐加快,越来越多的市民购买近郊的楼房、集体土地上建造的楼房,引发了很多诉讼案件,经常有读者拨打楼宇热线咨询,集体土地房屋能否买卖如何判断集体土地房屋买卖的效力及是否受法律保护本报记者请律师事务所青岛分所A律师就此进行了专题分析。一、关于认定买卖合同效力1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的,但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的,此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的,认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效,不受法律保护)。4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。二、关于旧村改造买卖房屋合同引起的纠纷集体所有土地范围内,村委会拆除旧住宅新建楼房,除安置本村村民之外,还允许集体经济组织之外的人员包括城镇居民购买,此类合同引起的纠纷,暂不受理。

随着城中村改造、新农村建设的步伐加快,越来越多的市民购买近郊的楼房、集体土地上建造的楼房,引发了很多诉讼案件,经常有读者拨打楼宇热线咨询,集体土地房屋能否买卖如何判断集体土地房屋买卖的效力及是否受法律保护本报记者请律师事务所青岛分所A律师就此进行了专题分析。一、关于认定买卖合同效力1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的,但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的,此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的,认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效,不受法律保护)。4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。二、关于旧村改造买卖房屋合同引起的纠纷集体所有土地范围内,村委会拆除旧住宅新建楼房,除安置本村村民之外,还允许集体经济组织之外的人员包括城镇居民购买,此类合同引起的纠纷,暂不受理。

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