买房时单方违约该如何处理

（一）卖方违约时，买方可以选择要求卖方继续履行合同，完成交房和产权过户；也能解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，还可主张违约金或赔偿损失，包含房屋差价损失。
（二）买方违约时，卖方可以要求买方继续付款并支付逾期利息；也可解除合同，没收定金，同时要求买方赔偿损失。
（三）若合同中有违约责任约定，按约定处理，若违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方违约，如拒绝交房或擅自涨价，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同，完成交房和产权过户；二是解除合同，让卖方返还房款与利息，还能主张违约金或赔偿房屋差价等损失。

2.买方违约，如不按时付款，卖方也有两种办法。可要求买方继续付款并支付逾期利息；也可解除合同，没收定金并要求赔偿损失。

3.合同有明确违约责任约定的按约定处理，若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
买房时单方违约，守约方可根据违约方是卖方还是买方采取不同处理方式，有继续履行、解除合同等，合同有约定违约责任的按约定处理，违约金不合理可请求调整。
法律解析：
依据《民法典》，若卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理产权过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还可主张违约金或赔偿损失，如房屋差价损失。若买方违约，如不按时支付房款，卖方同样有两个办法，可要求买方继续履行付款义务并支付逾期利息，也能解除合同，没收定金并要求买方赔偿损失。若双方购房合同有明确违约责任约定，应按约定处理，但当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果在购房过程中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议。

1.买房单方违约，守约方可依不同情形处理。若卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理产权过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时主张违约金或赔偿包括房屋差价损失在内的违约损失。
2.若买方违约，比如不按时支付房款，卖方也有两种处理办法。一是要求买方继续履行付款义务并支付逾期利息；二是解除合同，没收定金并要求买方赔偿损失。
3.当双方签订的购房合同有明确违约责任约定时，按合同约定处理。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。建议买卖双方在签订合同时明确违约责任，遇到违约情况及时收集证据，通过合法途径维护权益。

法律分析：
（1）当卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价等情况，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，完成交付房屋和协助办理产权过户的义务；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还可主张违约金或赔偿违约造成的损失，包含房屋差价损失。
（2）若买方违约，比如不按时支付房款，卖方同样有两种处理办法。一是要求买方继续履行付款义务并支付逾期利息；二是解除合同，没收定金并要求买方赔偿损失。
（3）若双方在购房合同中有明确违约责任约定，按合同约定处理。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同前仔细审查违约责任条款，出现违约情况时按合同约定处理，若对违约金有异议可寻求法律机构调整，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。