离婚后按揭房产如何变更登记

结论：
离婚后按揭房产变更登记分已取得房产证和未取得房产证两种情况。已取得的按携带材料到银行办抵押变更、到房产交易中心办产权变更并缴税的流程处理；未取得的一般先还清贷款解押再按已取得流程办，无法还清则与银行协商经同意后凭相关协议或判决书办理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，离婚后按揭房产作为夫妻共同财产涉及变更登记时，不同阶段有不同处理方式。已取得房产证意味着产权相对明确，双方只需按规定流程携带材料，先经银行审核变更贷款人，再到房产交易中心完成产权变更并缴纳税费即可。而未取得房产证时，因房屋还在抵押且产权不明，提前还清解押后办理符合产权清晰化的要求。若不能还清，与银行协商是必要程序，银行基于风险考量会谨慎处理。如果在离婚后按揭房产变更登记过程中遇到复杂问题或对流程存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚后按揭房产变更登记分已取得和未取得房产证两种情况。已取得房产证时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地房产交易中心办理；有法院离婚判决书的可凭此办理。先到银行办理抵押变更，银行审核贷款人变更，通过后签署文件，再到房产交易中心办产权变更并缴费。
2.未取得房产证的，因房屋处于抵押且产权不明，一般要提前还清贷款解押，再按已取得证的流程办。若无法提前还清，需和贷款银行协商，经同意后凭离婚协议或判决书等办变更，但银行通常较谨慎。

建议：提前与银行沟通了解变更要求；准备齐全办理所需材料；协商解押还款方案时，明确双方责任。

法律分析：
（1）已取得房产证的离婚按揭房产变更登记，要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，有法院离婚判决书的也可凭此办理。先去银行办理抵押变更手续，银行审核贷款人变更，审核通过后签署文件。再到房产交易中心办理产权变更登记并缴纳税费。
（2）未取得房产证的，因房屋处于抵押且产权不明，通常要提前还清贷款解押，再按已取得房产证流程办理。若无法提前还清，需和贷款银行协商，银行同意后凭离婚协议或判决书等办理变更，但银行审批较谨慎。

提醒：离婚按揭房产变更登记手续复杂，不同情况对应不同流程和要求，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）已取得房产证的情况
双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地房产交易中心。若有法院离婚判决书，可凭此办理。先到银行办理抵押变更手续，银行审核贷款人变更，通过后签署相关文件，再到房产交易中心办理产权变更登记并缴纳税费。

（二）未取得房产证的情况
通常要提前还清贷款解押，之后按已取得房产证的流程办理。若无法提前还清，需和贷款银行协商，经银行同意，凭离婚协议或判决书等办理变更手续，但银行审核较严。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.已取得房产证：离婚双方带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到当地房产交易中心办理，有法院判决书也可凭此办理。先去银行办抵押变更，银行审核贷款人变更，通过后签文件，再到交易中心办产权变更并缴税。

2.未取得房产证：因房屋抵押且产权不明，一般要提前还清贷款解押，再按已取得证的流程办。若无法提前还清，需和银行协商，银行同意后，凭离婚协议或判决书等办变更，不过银行通常较谨慎。