租客违约解除合同后租客不走咋办

1.书面催告：租客违约解约却不搬走，房东可书面要求其在合理时间内搬离并归还房屋，同时保留催告证据。
2.提起诉讼：若租客未按要求搬走，房东可起诉，要求其腾退房屋，并索要合同解除到实际搬离期间的房屋占有费，费用参考租金算。
3.申请执行：胜诉后租客仍不履行，房东可在规定时间申请强制执行，由法院强制其搬离。整个过程要合法，避免过激行为。

结论：
租客违约解除合同后拒不搬走，房东可书面催告其搬离，保留证据；若租客不搬，可起诉要求腾退房屋并主张占有使用费；获胜诉判决后租客不履行，可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客在合理期限内搬离并交回房屋，这是在行使自身权利并给予租客合理机会。若租客仍不搬走，房东向法院起诉要求腾退房屋及主张占有使用费，是合理合法的诉求，占有使用费参照租金标准计算也符合公平原则。获得胜诉判决后，租客不履行，房东申请强制执行，由法院强制其搬离，确保自身权益得以实现。在处理此类问题时，房东务必合法合规，避免过激行为产生其他法律风险。若在处理过程中遇到任何疑问或难题，可向专业法律人士咨询。

房东面对租客违约解除合同后拒不搬走的情况，可通过合法途径维护自身权益。

1.房东应先书面催告租客在合理期限内搬离且交回房屋，同时保留好催告证据，这是解决问题的第一步，能为后续行动提供依据。
2.若催告后租客仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张自合同解除日起至实际搬离期间的房屋占有使用费，费用参照租金标准计算，通过法律途径让租客承担相应责任。
3.若获得胜诉判决后租客仍不履行，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离，确保自身权益得到落实。
整个过程中，房东务必合法合规行事，避免采取过激行为引发其他法律风险。

法律分析：
（1）当租客违约解除合同却拒不搬走时，房东第一步可书面催告租客在合理期限内搬离并交回房屋，这是一种合理合法的沟通方式，而且保留好催告证据，能为后续行动提供有力支撑。
（2）若催告后租客仍不搬走，房东可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋。同时，房东还能主张自合同解除之日起至实际搬离期间的房屋占有使用费，且该费用可参照租金标准计算。
（3）若房东获得胜诉判决，而租客依旧不履行，房东可在规定时间内申请强制执行，借助法院的力量强制租客搬离。

提醒：
房东在处理此类问题时要严格依法进行，切勿采取过激手段，以免引发其他法律风险。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面催告租客搬离，明确告知其需在合理期限内搬离并交回房屋，同时保留好催告证据，如短信、邮件、书面通知等。

（二）若催告后租客仍不搬走，房东可向法院起诉，诉求为要求租客腾退房屋，并主张自合同解除之日起至实际搬离期间参照租金标准计算的房屋占有使用费。

（三）拿到胜诉判决后，若租客不履行，房东在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。