离婚时房产归子女所有如何操作

离婚时将房产给子女，有两种操作方法：
协议离婚时，在离婚协议里写明房产归子女，然后带上离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等，去不动产登记中心办过户。

诉讼离婚时，等法院判决房产归子女，再凭生效判决书和相关材料过户。

若房产有贷款，要先和银行协商，银行同意才能过户。过户要交契税、印花税等税费，要按规定缴纳，确保手续合法，保障子女权益。

结论：
离婚时房产归子女有协议离婚约定并过户和诉讼离婚法院判决后过户两种方式，有贷款要先与银行协商，过户要按规定缴纳税费。
法律解析：
在离婚财产处理中，将房产归子女是常见安排。协议离婚时，可在离婚协议明确房产归属并办理过户，需携带离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心申请。诉讼离婚则由法院判决，凭生效判决书及相关材料过户。若房产有未还清贷款，因房屋处于抵押状态，产权受限，所以需先和贷款银行协商，银行同意后才可办理过户。过户还涉及契税、印花税等税费，必须按规定缴纳，这样才能保障子女对房产的合法权益。若在离婚房产过户给子女的过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保手续合法合规。

1.离婚时房产归子女有协议离婚和诉讼离婚两种操作方式。协议离婚时，在离婚协议明确约定房产归子女后，携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心申请过户。诉讼离婚则由法院判决房产归子女，凭生效判决书及相关材料办理过户。
2.存在贷款未还清的房产，需先和贷款银行协商，银行同意后才可办理过户。
3.过户涉及契税、印花税等税费，要按规定缴纳。办理时各项手续需合法合规，保障子女对房产的合法权益。

建议：提前了解银行对于房产过户的具体要求和流程，积极与银行沟通。同时，详细咨询税务部门，明确需缴纳的税费金额和缴纳方式，确保手续合法合规。

法律分析：
（1）离婚时将房产归子女有协议离婚和诉讼离婚两种操作方式。协议离婚需在离婚协议明确约定并携带相关材料到不动产登记中心办理过户；诉讼离婚则通过法院判决，凭生效判决书及材料过户。
（2）若房产有贷款未还清，必须先和贷款银行协商，银行同意才可办理过户，这是因为有贷款的房产涉及银行的抵押权等权益。
（3）过户会涉及契税、印花税等税费，要按规定缴纳，否则可能影响过户的合法性和子女对房产权益的取得。

提醒：
办理房产过户要严格按规定操作，若房产情况复杂或涉及特殊情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）操作方式：
若协议离婚，在离婚协议中清晰写明房产归子女，然后带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等去不动产登记中心申请过户。
若诉讼离婚，等法院判决房产归子女后，凭借生效判决书和相关材料办理过户。

（二）特殊情况处理：
房产有贷款未还清时，先和贷款银行协商，银行同意才可办理过户。

（三）税费缴纳：
过户会涉及契税、印花税等税费，要按规定缴纳。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。