离婚时房屋有抵押借款该咋处理

1.离婚时房屋有抵押借款，先确定是共同财产还是个人财产。
2.若是共同财产，先协商房屋归属与贷款偿还。一方得房就承担后续贷款，按房屋现价值减剩余贷款，结合双方贡献补偿另一方。协商不成，法院会根据实际判决。
3.若是个人财产，由该方还贷，但婚后共同还贷及增值部分，得房方要补偿另一方。
4.变更房屋权属要和银行协商，按规定办手续。

结论：
离婚时房屋有抵押借款，属共同财产先协商归属和还贷方案，协商不成法院判决；属一方个人财产由该方还贷，需补偿婚后共同还贷及对应增值部分，变更权属要和银行协商并办手续。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻财产在离婚时需合理分割。对于存在抵押借款的房屋，区分共同财产和个人财产处理方式不同。若是共同财产，夫妻可先协商，一方得房承担后续贷款并补偿另一方，补偿按房屋现有价值减剩余贷款结合双方贡献确定。协商无果时，法院会依实际情况判决。若是一方个人财产，贷款由该方承担，但婚后共同还贷及对应增值部分要补偿另一方。而且，不管哪种情形，变更房屋权属都得和银行协商并按规定办手续。如果您在离婚房产分割及抵押借款处理上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房屋有抵押借款，要先明确房屋归属性质。若为夫妻共同财产，先协商确定房屋归属与剩余贷款偿还方案，一方取得房屋则承担后续贷款并补偿另一方，补偿按房屋现有价值减剩余贷款结合双方贡献确定；协商不成法院会依实际情况判决。
2.若为一方个人财产，由该方承担贷款偿还责任，但婚后共同还贷及对应增值部分，取得房屋一方要补偿另一方。
3.解决措施与建议：夫妻双方应友好协商，以合理方式确定房屋归属与补偿问题。协商过程中需考虑双方对房屋的实际贡献。变更房屋权属时，主动与银行积极沟通，严格按规定办理相关手续，确保流程合法合规。

法律分析：
（1）离婚时房屋有抵押借款，首先要明确房屋产权性质。若为夫妻共同财产，夫妻可先自行协商房屋归属和剩余贷款偿还方案。例如一方获得房屋，就要承担后续贷款，同时给予另一方补偿，补偿金额综合房屋现有价值、剩余贷款及双方贡献等因素确定。
（2）若双方协商不成，法院会依据实际情况判决，可能将房屋判给一方，由其继续还贷并补偿对方。
（3）若房屋是一方个人财产，贷款由该方偿还，但婚后共同还贷及对应增值部分，取得房屋一方需补偿另一方。
（4）不管房屋归属如何，变更房屋权属都要与银行协商并按规定办理手续。

提醒：离婚涉及房屋抵押借款情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋属性，确定是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理房屋抵押借款及归属问题的基础。
（二）若为共同财产，先尝试协商，确定房屋归属和剩余贷款偿还方案，取得房屋一方承担后续贷款并给予另一方补偿，补偿按房屋现有价值减剩余贷款后结合双方贡献确定。
（三）若共同财产协商不成，由法院根据实际情况判决，可能判归一方，由其还贷并补偿对方。
（四）若为一方个人财产，由该方承担贷款偿还责任，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
（五）无论哪种情况，变更房屋权属都要与银行协商并按规定办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。