卖房时夫妻离婚房产如何处理

（一）若为夫妻共同财产，夫妻双方先友好协商，确定卖房所得款项的分割方式，签订书面协议保障权益。若协商不成，向法院提起诉讼，提供财产情况、子女抚养等相关证据，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（二）若为一方婚前个人财产，持有相关证据如购房合同、付款凭证等，证明房产归属，确保卖房所得归个人。
（三）婚后一方父母出资且产权登记在出资人子女名下的房产，保留好出资证明等材料，卖房所得归产权方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产属夫妻共同财产，卖房时夫妻离婚，双方可协商分割卖房款；协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若房产是一方婚前个人财产，卖房所得归其个人，离婚时另一方无权分割。
3.婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，卖房所得归产权方。

结论：
卖房时夫妻离婚，房产处理因情况而异。共同财产可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；婚前个人财产卖房所得归个人；婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产，卖房所得归产权方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚分割时尊重双方意愿，若能协商一致按约定处理卖房款项。当协商无果，法院会综合考量各种因素，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则进行判决，保障各方合法权益。而婚前个人财产的性质不因婚姻关系延续而改变，卖房所得自然归个人。婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，法律视为对自己子女的赠与，属于个人财产，卖房收益也归产权人。如果您在夫妻房产处理方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.卖房时夫妻离婚，房产处理要根据不同情况确定。夫妻共同财产可先协商分割卖房所得，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若房产是一方婚前个人财产，卖房所得归个人，另一方无权分割。
3.婚后一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女一方的赠与，卖房所得归产权方。

解决措施和建议：夫妻双方在处理房产时应先明确房产性质，若为共同财产尽量友好协商。若对房产归属有争议可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产在离婚卖房时，双方可先协商处理卖房所得款项的分割，达成一致约定后按约定执行。若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）一方婚前个人财产的房产，其所有权归个人，卖房所得同样属于个人财产，离婚时另一方无分割权。
（3）婚后由一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产，卖房所得归产权方。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。