土地使用权与房产分割如何处理

法律分析：
（1）夫妻共同财产分割土地使用权与房产时，应先平等协商，双方可通过协议确定房产和对应土地使用权归属。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）共有房产及土地使用权分割，共有人先协商分割方式。若能达成协议且房产可分割，可进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，则对折价、拍卖或变卖所得价款进行分割。
（3）分割时需重视土地性质，集体土地使用权分割受限，要符合集体组织相关规定。并且，必须依法办理产权变更登记手续，以此保障权益合法有效。

提醒：
分割土地使用权与房产情况复杂，不同土地性质和共有关系处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产分割时，双方先平等协商，协议确定房产及对应土地使用权归属。若协商无果，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

（二）共有房产及土地使用权分割，共有人先协商分割方式。若房产能分割，可进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。

（三）分割时注意土地性质，集体土地使用权分割受限制，需符合相关集体组织规定。

（四）依法办理产权变更登记手续，保障权益合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.夫妻共同财产分割时，就土地使用权与房产归属，双方可平等协商达成协议；协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

2.共有房产及土地使用权分割，共有人先协商分割方式；能分割则实物分割，难分割或减损价值的，对价款分割。

3.分割要留意土地性质，集体土地使用权分割受限，需符合集体组织规定，且要依法办产权变更登记。

结论：
土地使用权与房产分割需区分情况处理，夫妻共同财产分割可先协商，协商不成由法院判决；共有房产及土地使用权分割也先协商，达不成协议按情况实物分割或分割价款；分割要注意土地性质和办理产权变更登记。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在夫妻共同财产涉及土地使用权与房产分割时，平等协商是首要原则，双方可自行协议确定归属，若协商无果，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。对于共有房产及土地使用权分割，共有人先协商分割方式，能实物分割就进行实物分割，难以分割或会减损价值的，就对价款进行分割。同时，集体土地使用权分割受集体组织规定限制，且分割后依法办理产权变更登记手续才能保障权益合法有效。如果在土地使用权与房产分割方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.土地使用权与房产分割需因情况而异妥善处理。夫妻共同财产分割时，应先平等协商，双方协议确定房产及对应土地使用权归属；若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.共有房产及土地使用权分割，共有人先协商确定分割方式。若达不成协议且房产能分割，可进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，则对折价或拍卖、变卖所得价款分割。
3.分割时需注意土地性质，集体土地使用权分割受限，要符合相关集体组织规定。并且，要依法办理产权变更登记手续，保障权益合法有效。建议相关当事人在分割前充分了解土地性质和相关规定，协商时保持理性和平等，涉及诉讼时积极配合法院调查。办理产权变更登记要及时准确，避免权益受损。