离婚后房产归属关系如何变更

结论：
离婚后变更房产归属，协议离婚需双方带齐材料共同到不动产登记机构办理；诉讼离婚一方可凭生效法律文书单方申请。办理可能产生费用，有抵押情况需先处理。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚方式不同，房产变更的办理方式也不同。协议离婚时，离婚协议书是明确房产归属的重要依据，双方共同申请能确保变更登记符合双方意愿。而诉讼离婚中，生效的法院判决书或调解书具有强制执行力，登记机构会依此办理变更。办理变更登记产生的费用是合理的行政收费。若房产存在抵押，因抵押权具有优先性，所以需先解除抵押或获抵押权人同意，才能进行产权变更。若在离婚房产变更过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚后变更房产归属关系，协议离婚和诉讼离婚有不同处理方式。协议离婚需双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，共同到不动产登记机构申请变更登记。诉讼离婚则一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方到登记机构申请。

办理变更时可能需缴纳登记费等费用。若房产存在抵押，需先解除抵押或获抵押权人同意，才可办理产权变更。

为顺利完成房产变更，建议如下：
1.协议离婚时，确保离婚协议书清晰明确房产归属，避免后续纠纷。
2.准备好办理变更所需的各项材料，避免因材料不全耽误办理进度。
3.涉及抵押房产，提前与抵押权人沟通，按要求办理解押或取得同意文件。

法律分析：
（1）离婚后变更房产归属，协议离婚与诉讼离婚的办理方式不同。协议离婚时，双方要携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，共同到不动产登记机构申请变更登记。
（2）诉讼离婚的，一方可凭借生效的法院判决书或调解书，单方前往不动产登记机构申请变更，登记机构会依据法院文书内容办理产权变更。
（3）办理变更登记可能产生一定费用，例如登记费。
（4）若房产存在抵押情况，必须先解除抵押或取得抵押权人同意，才可办理产权变更登记。

提醒：
办理离婚房产变更时，要提前了解费用情况，有抵押的房产需妥善处理抵押问题。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚变更房产归属：准备好身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，双方共同前往不动产登记机构申请办理变更登记。
（二）诉讼离婚变更房产归属：一方凭借生效的法院判决书或调解书，可单方到不动产登记机构申请变更，登记机构会按文书内容办理。
（三）费用及抵押处理：办理变更可能产生登记费等费用；若房产有抵押，需先解除抵押或获得抵押权人同意，才可办理产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.离婚后变更房产归属，因离婚方式而异。协议离婚的，双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，共同到不动产登记机构办变更登记。
2.诉讼离婚的，一方持生效法院判决书或调解书，可单方到不动产登记机构申请变更，登记机构会依文书内容办理。
3.办理变更可能要交登记费等费用。若房产有抵押，需先解押或获抵押权人同意才能办产权变更。