商品房拆迁后房产如何分割

法律分析：
（1）商品房拆迁后的房产分割需区分房屋性质。若为个人财产，拆迁补偿自然归产权人，无需分割，这体现了对个人财产权益的保护。
（2）若是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可以由一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也可以在双方同意的情况下出售房屋后分割款项，以保障双方的合理权益。
（3）当房屋存在多个共有人时，按共有性质分割。按份共有按照各自份额分割补偿；共同共有先协商分割方式，协商不成可诉至法院，法院会综合多种因素合理分配。
（4）拆迁协议的约定具有重要作用，若协议对补偿分配有特殊规定，应按约定执行。

提醒：
在商品房拆迁房产分割时，务必注意留存相关证据，遵循拆迁协议约定。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋产权性质。是个人财产的，拆迁补偿归产权人，不分割；是夫妻共同财产的，离婚时均等分割，可一方得房补偿另一方，或出售后分割款项。
（二）对于多人共有的房屋，按份共有按份额分割补偿；共同共有先协商分割，协商不成向法院起诉，法院综合多种因素分配。
（三）遵循拆迁协议约定，若协议有特殊规定，按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.若商品房为个人财产，拆迁补偿归产权人，无需分割。

2.若为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可一方得房补偿另一方，也可出售后分割款项。

3.若房屋有多个共有人，按份共有按份额分割补偿；共同共有先协商，协商不成可起诉，法院会综合考量进行分配。

4.分割时要遵循拆迁协议约定，有特殊规定按约定执行。

结论：
商品房拆迁后房产分割要根据房屋产权性质、共有情况及拆迁协议约定处理，个人财产补偿归产权人，夫妻共同财产离婚时一般均等分割，多个共有人按共有性质分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于个人财产，其所有权具有排他性，所以商品房若为个人财产，拆迁补偿自然归产权人，不涉及分割问题。而夫妻共同财产在离婚分割时，基于公平原则一般均等分割，可通过一方得房给予另一方补偿或出售后分割款项的方式实现。若房屋存在多个共有人，按份共有按份额分割补偿，这体现了对各共有人财产份额的尊重；共同共有先由共有人协商分割，协商不成可诉至法院，法院会综合多种因素合理分配。同时，拆迁协议具有合同效力，若有特殊补偿分配规定，各方都应按约定执行。如果在商品房拆迁房产分割方面遇到复杂问题或不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.商品房拆迁后房产分割情况多样。若房屋是个人财产，拆迁补偿归产权人，不进行分割；若是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，可由一方得房并补偿另一方，也可双方出售房屋后分割款项。
2.对于有多个共有人的房屋，按共有性质分割。按份共有按各自份额分割补偿；共同共有先协商分割方式，协商不成可起诉，法院会综合共有人对共有财产贡献大小、生活实际需要等因素合理分配。
3.分割时要遵循拆迁协议约定，若协议有特殊规定，按约定执行。

建议：当事人在处理拆迁房产分割时，先明确房屋产权性质和共有情况，积极与相关方协商。若协商无果，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决，以保障自身合法权益。