宅基地卖出怎么分割房产

1.农村宅基地房屋买卖限制严格。卖给本集体经济组织成员，交易合法有效，房屋所有权随之转移，无需分割。

2.卖给非本集体经济组织成员，买卖通常无效。此时双方需相互返还财产，买房者还房，卖房者退款。

3.若房屋增值或因买房者添附使价值增加，卖房者应按双方过错给予补偿。

4.涉及拆迁，补偿分配结合具体情况和政策，一般原房主获宅基地补偿，买房者获房屋补偿。

结论：
农村宅基地房屋卖给本集体经济组织成员，交易合法有效，房屋所有权转移无分割问题；卖给非本集体经济组织成员，买卖通常无效，双方应相互返还财产，房屋增值等情况按过错补偿，拆迁补偿利益结合具体情况和政策分配。
法律解析：
依据相关法律规定，农村宅基地具有一定的福利性质和身份属性。当宅基地房屋卖给本集体经济组织成员时，符合集体土地的使用规定，交易有效，房屋所有权自然随买卖发生转移。而卖给非本集体经济组织成员，由于违背了宅基地的特殊属性，买卖行为通常被认定无效。在买卖无效的情况下，相互返还财产是恢复原状的基本要求。对于房屋增值或因买房者添附导致的价值增加，按照双方过错程度给予补偿是合理公平的处理方式。涉及拆迁时，宅基地补偿基于其集体所有性质，一般归原房主，房屋补偿归实际居住使用的买房者。如果大家在农村宅基地房屋买卖方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.农村宅基地房屋买卖限制严格。卖给本集体经济组织成员且交易合法有效时，房屋所有权随买卖转移，无分割问题；卖给非本集体经济组织成员，买卖通常无效。
2.买卖无效时，双方需相互返还财产，买房者返还房屋，卖房者返还购房款。若房屋增值或因买房者添附使房屋价值增加，卖房者应按双方过错程度给予买房者一定补偿。
3.涉及拆迁等情况，补偿利益分配要结合具体情况和相关政策确定。一般原房主获得宅基地补偿部分，买房者获得房屋补偿部分。

建议买卖双方在交易前了解相关政策法规，确保交易合法合规。若已发生无效买卖，双方应友好协商解决返还和补偿问题，避免产生纠纷。

法律分析：
（1）农村宅基地房屋买卖限制严格。卖给本集体经济组织成员，交易合法有效时，房屋所有权转移后不存在分割问题，这保障了集体内部成员的合理交易。
（2）卖给非本集体经济组织成员，买卖通常无效。买卖无效后，双方需相互返还财产，即买房者返还房屋，卖房者返还购房款。
（3）若房屋因增值或买房者添附而价值增加，会根据双方过错程度，由卖房者给予买房者一定补偿。
（4）遇到拆迁等情况，补偿利益分配要结合具体情况和相关政策。一般原房主获宅基地补偿部分，买房者获房屋补偿部分。

提醒：农村宅基地房屋买卖风险大，交易时要确认对方是否为本集体经济组织成员。若买卖出现问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）交易前确认对方身份，优先考虑将房屋卖给本集体经济组织成员，以保障买卖合法有效，避免后续产权纠纷。
（二）若买卖被认定无效，买房者需返还房屋，卖房者返还购房款。若房屋有增值或因买房者添附而价值增加，双方按过错程度协商补偿事宜。
（三）遇到拆迁情况，关注当地政策，原房主一般可获得宅基地补偿，买房者获得房屋补偿，按规定争取自身权益。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。