开发商迟延交房怎么办

（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若开发商经催告在合理期限仍未履行交房义务，且合同约定此时购房者有权解除合同，购房者书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息，还可主张赔偿损失。

（三）合同未约定解除权，但开发商迟延交房导致合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。

（四）开发商迟延交房未达解除合同程度，购房者可要求其继续履行交房义务，并主张逾期交房违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.查看购房合同，按合同中逾期交房违约责任条款，要求开发商担责，如支付违约金。

2.经催告后开发商仍未在合理期限交房，且合同约定购房者可解约，可书面通知解除合同，要求返还房款与利息，并主张赔偿。

3.合同无解约约定，但交房迟延致合同目的无法实现，可依法解除合同。

4.迟延交房未达解约程度，可要求开发商继续交房，并主张逾期违约金。

结论：
开发商迟延交房，购房者可依购房合同约定要求其承担违约责任；符合条件时可解除合同，要求返还房款、利息及赔偿损失；未达解除合同程度的，可要求继续履行交房义务并主张违约金。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。购房合同中通常对开发商逾期交房的违约责任有明确约定，购房者可据此要求开发商承担责任。若开发商经催告后在合理期限仍未交房，且合同有解除约定，购房者书面通知即可解除合同，还能要求返还房款、利息并赔偿损失。即便合同未约定解除权，若交房迟延导致合同目的无法实现，购房者也有权依法解除合同。若未达到解除合同标准，购房者有权要求开发商继续交房并支付违约金。若遇到开发商迟延交房的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

开发商迟延交房，购房者可根据不同情况采取相应措施维护权益。若合同约定了开发商逾期交房违约责任，购房者可依约要求其担责。若经催告在合理期限仍未履行，且合同约定购房者有解除权，可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。即便合同未约定解除权，若迟延交房导致合同目的无法实现，购房者也可依法解除。若未达解除程度，可要求继续履行交房义务并主张违约金。

具体建议如下：
1.仔细研读购房合同，明确开发商逾期交房的违约责任条款。
2.发现迟延交房及时催告，保留相关催告证据。
3.若需解除合同，以书面形式通知开发商并妥善保存通知凭证。
4.主张权益过程中，注意收集和留存相关证据，如购房合同、付款凭证等。

法律分析：
（1）购房者遇到开发商迟延交房，应先查看购房合同。合同通常会对开发商逾期交房的违约责任作出规定，比如支付违约金，购房者可依据合同要求开发商担责。
（2）若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，且合同约定购房者在此种情况下有解除权，购房者可书面通知开发商解除合同，还能要求返还已付购房款与利息，并主张赔偿损失。
（3）即便合同未约定解除权，但因开发商迟延交房导致合同目的无法实现，购房者也可依法解除合同。
（4）若迟延交房未达解除合同程度，购房者可要求开发商继续履行交房义务，并主张逾期交房违约金。

提醒：在处理开发商迟延交房问题时，要注意保留好相关催告及沟通证据。不同购房合同约定及具体情况差异大，建议咨询进一步分析解决方案。