租房合同未到期退租违约金咋定

租房合同未到期退租，违约金确定应先看合同约定，若有明确规定且不违法违规，违约方就按约定支付。若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，赔偿额要合理且不超违约方预见范围。
1.合同有约定时，双方应遵循契约精神，严格按合同执行违约金条款，这样能保障合同的稳定性和可预期性。
2.合同未约定时，受损方要及时收集相关损失证据，如寻找新租客的费用、租金损失等。房东可积极寻找新租客以减少损失，同时在确定赔偿金额时要合理，避免过度索赔。
3.双方应尽量通过友好协商解决违约金问题，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）租房合同未到期退租确定违约金，优先遵循合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方法，且不违反法律强制性规定和公序良俗，违约方就需按约定支付违约金，这体现了合同的自治原则。
（2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里常以房东找新租客期间的租金损失等确定赔偿金额。

提醒：
租客退租前应仔细查看合同约定，避免违约风险。不同情况对应赔偿方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同规定的违约金数额或计算方法执行，只要约定不违法且不违背公序良俗，违约方就需支付。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，违约方就得付一个月租金。
（二）合同未约定时，受损方要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践里常参考房东找新租客期间租金损失确定赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定：若租房合同明确规定违约金数额或计算方法，且该约定不违法、不违背公序良俗，未到期退租时违约方要按约定支付违约金。

2.合同未约定：若合同没约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿损失。赔偿额应与违约损失相当，包括预期可得利益，但不超违约方预见范围。实践中常参考房东找新租客的租金损失确定赔偿金额。

结论：
租房合同未到期退租，违约金确定先看合同约定，有约定且合法就按约定执行；无约定则由违约方赔偿受损方因违约造成的损失。
法律解析：
在租房合同中，若明确约定了违约金数额或计算方法，只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，违约方就需按约定支付违约金，这体现了合同意思自治原则。若合同未作约定，依据《中华人民共和国民法典》，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，常以房东找新租客期间的租金损失等确定赔偿金额。若遇到租房合同未到期退租违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。