租户霸占店铺不走应怎样处理

租户霸占店铺不走时，应依法依规处理。可按以下步骤解决：
1.审查合同并书面通知：查看租赁合同，确认租赁期限与解除条件。若租赁期届满或租户违约符合解除条件，书面通知其腾退，告知占用违法及后果。
2.寻求第三方调解：若租户不配合，可请求物业、居委会等第三方调解，促使其搬离。
3.提起诉讼并申请保全：调解不成，收集租赁合同、租金支付记录、通知函等证据向法院起诉，要求返还店铺并支付逾期占用费。诉讼中可申请财产保全，防止财物转移。
4.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。

法律分析：
（1）查看租赁合同是处理租户霸占店铺问题的基础，合同中的租赁期限、解除条件等条款能为后续行动提供依据。若租赁期结束或租户违约达到解除条件，书面通知能以合法方式告知租户其行为违法及后果。
（2）物业、居委会等第三方调解是一种较为温和的解决方式，借助其力量可促使租户主动搬离，避免矛盾进一步激化。
（3）调解不成时，收集相关证据向法院起诉是有力的法律手段。要求租户返还店铺并支付逾期费用，维护自身合法权益。申请财产保全可保障后续执行顺利。
（4）获得胜诉判决后，申请强制执行可依靠法院强制租户搬离，确保权益最终实现。

提醒：
处理此类问题时要严格按法律程序操作，证据收集务必完整准确。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认合同条款：仔细查看租赁合同，确定租赁期限和解除条件等内容。若租赁期满或者租户违约达到解除条件，以书面形式通知租户腾退，说明其占用行为违法和应承担的后果。

（二）第三方调解：若租户不配合，请求物业、居委会等第三方介入调解，推动租户搬离。

（三）提起诉讼：调解不成，收集租赁合同、租金支付记录、通知函等证据，向法院起诉，要求租户返还店铺并支付逾期占用费。

（四）财产保全：诉讼期间可申请财产保全，避免租户转移店内财物。

（五）强制执行：胜诉后租户不履行，申请法院强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.查看租赁合同，明确租赁期限和解除条件。若租赁期满或租户违约，书面通知其腾退，告知占用违法及后果。
2.若租户不配合，找物业、居委会等第三方调解，促其搬离。
3.调解不成，收集合同、支付记录、通知函等证据，起诉要求返还店铺并支付逾期费用。诉讼中可申请财产保全。
4.胜诉后租户不履行，申请强制执行，由法院强制其搬离。

结论：
租户霸占店铺不走，可通过查看合同、书面通知、第三方调解、诉讼及强制执行等步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同对租赁双方具有法律约束力。当租赁期届满或租户违约符合解除条件时，租户继续占用店铺的行为构成违约。房东首先查看租赁合同，明确双方权利义务，以书面通知告知租户占用违法及后果，是维护自身权益的合理举措。若租户不配合，物业、居委会等第三方调解能以中立立场促使问题解决。调解不成，房东收集证据向法院起诉，要求返还店铺及支付逾期费用，这是通过司法途径解决纠纷。诉讼中申请财产保全可保障权益实现，胜诉后申请强制执行则确保判决得以执行。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。