租房违约金过高是否有效

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[律师回复]具体是什么情况呢，方便电话联系吗

[律师回复]您好 问题需要进一步沟通

[律师回复]可以和律师 协商具体代理方式。

[律师回复]公租房的性质决定了它是不允许进行二手买卖和私下转让的，你与卖家签订的转让合同可能是无效的，不过我们还是分情况来为你分析应对办法。 合同无效的情况 公租房是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。根据相关政策法规，公租房的承租权不得擅自转让。 法律依据 ：《公共租赁住房管理办法》明确规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。所以你和卖家签订的转让合同违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，该合同无效。 处理建议 ： - 你可以与卖家协商，要求其返还你已经支付的款项。如果卖家拒绝返还，你可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求卖家返还财产。 - 同时，你要做好可能无法获得房屋权益的心理准备，因为法院大概率不会支持你要求办理过户的诉求。 存在特殊可转让情形 如果存在一些特殊情况，比如当地政策允许在特定条件下进行公租房相关权益的合理流转，且你们的交易符合这些条件，但卖家不肯办理过户： 沟通协商 ：首先尝试与卖家进行友好沟通，了解其不肯办理过户的原因。可能是卖家存在误解、遇到了困难或者有其他顾虑。通过协商，尝试解决问题，促使卖家配合办理过户手续。你可以向卖家说明按照合同约定履行义务的重要性，以及不履行可能面临的法律后果。 发送书面通知 ：如果沟通协商无果，你可以通过书面形式向卖家发送通知，明确指出其未按照合同约定办理过户手续的行为构成违约，并要求卖家在一定期限内履行过户义务。书面通知可以采用挂号信、快递等方式送达，以便保留相关证据。 法律途径 ：若卖家仍然拒绝办理过户，你可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，办理过户手续，并承担违约责任。在诉讼过程中，你需要提供相关证据，如转让合同、付款凭证、沟通记录等，以证明你们之间的交易关系和卖家的违约行为。

[律师回复]根据您描述的情况，这个纠纷主要涉及租赁合同中的权利义务问题。从法律角度来看，我有以下几点分析：首先，房东单方面要求您承担清洁工作并扣减租金的做法是不合理的。除非租赁合同中有明确约定卫生清洁责任由租客承担，否则房东无权以此为由克扣租金或要求您搬走。其次，即使存在卫生问题，房东也不能随意要求您提前搬离。根据民法典相关规定，租赁合同未到期前，任何一方要提前解除合同都需要有合法理由，并给予合理期限。您完全有权住到租约期满。建议您： 1. 先查看租赁合同条款，确认是否有关于卫生责任的约定 2. 保留好租金支付凭证和房东要求您搬走的证据 3. 可以尝试与房东再次协商，说明您的权利 4. 如果房东坚持要求搬离，您可以明确表示会依法维护自身权益这种情况建议先友好协商，如果对方态度强硬，您也可以向当地居委会或街道办寻求调解帮助。

[律师回复]需要了解你的案情才能做出分析。

[律师回复]你好，联系租车公司客服或门店负责人，询问押金不退的具体原因。建议协商解决，协商未果的情况下，可向租车公司所在地或合同履行地的法院提起民事诉讼，要求对方退还押金，并可依据《民法典》主张对方承担违约责任，赔偿押金被占用期间的利息损失。

[律师回复]建议协商处理，否则，按合同约定 对你不利。

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[律师回复]您好，我是北京以理律师事务所看到您的法律咨询留言，可以详细沟通一下。

[律师回复]没有违约金的话就按不超总租赁价款30%算

[律师回复]隔断房出租本身不合法。房东以隔断房出租，合同可能无效。你可以和房东协商，说明隔断房不合法，要求退还押金。若协商不成，可收集租房合同、付款凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉，要求房东退还押金。

[律师回复]稍后给你回复电话，，，，，，，，

[律师回复]当遇到租房合同纠纷且联系不上房东时，可以参考以下建议来解决问题： 尝试多种联系途径 其他联系方式 ：除了常用的电话、腾讯，查看租房合同、入住登记表等文件，看是否有房东的其他联系方式，如电子邮箱、备用手机号码等，通过这些途径尝试与房东取得联系，并保留好联系的记录，例如邮件截图、短信记录等。 第三方联系 ：如果是通过中介机构租的房子，可以请中介帮忙联系房东。因为中介在促成租房交易时通常会有房东更详细的信息和更多的沟通渠道。也可以询问邻居是否有房东的其他联系方式或者能帮忙传达消息。 固定证据 合同及相关文件 ：仔细整理租房合同、租金支付凭证（如转账记录、收据）、押金收据、房屋交接清单等与租房相关的所有文件，确认合同中关于双方权利义务、违约责任等条款的约定。 房屋现状证据 ：对房屋的现状进行拍照、录像，记录房屋内物品的情况、是否存在损坏需要维修等问题。如果是因为房屋质量问题引发的纠纷，这些证据尤为重要。 沟通记录 ：收集与房东之前的所有沟通记录，包括短信、腾讯聊天记录、通话录音等，这些记录可能会反映出双方对于某些问题的协商过程和约定。 根据具体纠纷情况采取措施 租金及押金问题 租金支付 ：如果已经到了租金支付时间，但联系不上房东无法支付，建议通过书面形式（如邮政快递的挂号信）向房东在合同中留下的地址发送通知，说明你准备支付租金的情况，并将租金提存（可咨询当地公证机构关于租金提存的具体办理方式），以避免因逾期支付租金被房东追究违约责任。 押金退还 ：在租赁关系结束后，如果房东应退还押金却联系不上，你可以在固定好房屋已按合同约定交还等相关证据后，先与房东在合理期限内进行书面催告。若仍无回应，可以考虑通过法律途径要求房东退还押金。 房屋维修问题 - 如果房屋出现需要维修的情况而联系不上房东，且该问题严重影响正常居住使用，你可以先请专业的维修人员进行维修，并保留好维修费用的发票和维修记录。之后，再向房东追偿维修费用。 合同解除问题 - 如果因为房东的某些违约行为（如未按合同约定提供房屋设备等）导致你想要解除合同，但联系不上房东，你可以根据合同约定的解除条件和程序，以书面形式向房东发出解除合同的通知，并保留好通知送达的证据。 寻求法律帮助 发送律师函 ：可以委托律师起草并向房东发送律师函，律师函会明确告知房东相关的事实和法律后果，催促其尽快与你联系并解决纠纷。律师函通常会引起房东的重视，有可能促使其主动与你沟通。 提起诉讼 ：如果律师函也无法解决问题，你可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，之前固定的证据将起到关键作用。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。即使房东不出庭，法院也可以进行缺席判决。判决生效后，若房东仍不履行义务，你可以申请强制执行。