离婚后房产和孩子怎么分

结论：
离婚时房产分割和孩子抚养权归属有不同判定规则。房产分割取决于购买时间、出资情况和登记情况；孩子抚养权根据年龄等因素确定，不直接抚养方需支付抚养费。
法律解析：
在房产分割方面，依据民法典相关规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，通常为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。
孩子抚养权归属，不满两周岁的孩子原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的，父母先协商，协商不成法院按照最有利于未成年子女的原则判决；已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方需要支付抚养费。
如果在离婚过程中遇到房产分割、孩子抚养权等方面的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且详细的法律建议。

1.离婚时房产分割和孩子抚养权归属需综合多种因素判定。房产方面，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚后共同购买的房产通常是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母出资登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女个人赠与，属个人财产。
2.孩子抚养权方面，不满两周岁原则上由母亲直接抚养；已满两周岁父母先协商，协商不成法院按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁应尊重其真实意愿，不直接抚养孩子一方需支付抚养费。
3.建议夫妻双方在处理离婚相关事务时，尽量通过友好协商解决房产分割和孩子抚养权问题。若协商无果可寻求专业法律帮助，以确保权益得到合理保障。

法律分析：
（1）房产分割方面，一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为购房行为发生在婚前，资金来源为一方个人，登记也仅体现个人，所以其性质明确为个人财产。

（2）婚后共同购买的房产通常属于夫妻共同财产。双方可先自行协商分割方式，若协商无果，法院会综合财产实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障各方合法权益。

（3）若一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，法律视为对自己子女的个人赠与，该房产属于个人财产，不纳入夫妻共同财产分割范围。

（4）孩子抚养权方面，不满两周岁的孩子原则上由母亲直接抚养，这是基于孩子年龄小，对母亲的依赖更强。已满两周岁的孩子，父母先协商抚养权归属，协商不成法院会根据双方具体情况，以最有利于未成年子女的原则判决。已满八周岁的孩子，应尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方需要支付抚养费，以保障孩子的生活和成长。

提醒：
离婚涉及房产和抚养权问题较为复杂，不同情况对应的处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房产分割：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚后共同购买的房产，先由双方协商分割；协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属于个人财产。

（二）孩子抚养权：
1.不满两周岁的孩子，原则上由母亲直接抚养。
2.已满两周岁的孩子，父母先协商；协商不成，法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女原则判决。
3.已满八周岁的孩子，应尊重其真实意愿。不直接抚养孩子一方需支付抚养费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

1.房产分割：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后共同购买，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判；一方父母出资登记在其子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产。
2.抚养权与抚养费：不满两周岁孩子原则上由母亲抚养；已满两周岁父母先协商，协商不成法院按最有利于孩子原则判；已满八周岁尊重孩子意愿。不直接抚养方需支付抚养费。