继承房产的房产如何分割

结论：
继承房产分割时，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，无则按法定继承处理，法定继承份额一般均等，协商一致也可不均等，房产分割方法有实物分割、变价分割、折价补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，遗嘱和遗赠扶养协议优先于法定继承。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，指定继承人可按其内容继承相应份额的房产。在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，进入法定继承程序，同一顺序继承人继承遗产份额通常均等，但继承人可通过协商达成不均等的分配方案。对于房产分割，实物分割能保证房产使用价值并实现各继承人应得份额；变价分割通过出售房产分配价款；折价补偿使房产归一人，该继承人对其他继承人给予折价补偿。如果在房产继承分割方面遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.继承房产分割需依据是否有遗嘱或遗赠扶养协议而定。有遗嘱或遗赠扶养协议时，按其内容分割，指定继承人继承相应份额房产。无遗嘱和遗赠扶养协议则按法定继承处理，同一顺序继承人继承份额一般均等，协商一致也可不均等。
2.对于房产分割方法，有三种可行方式。一是实物分割，在不影响房产使用价值的情况下，按各继承人应得份额实际分割。二是变价分割，将房产出售后，各继承人按应得份额分配价款。三是折价补偿，房产归一人所有，获得房产的继承人按其他继承人应得份额给予折价补偿。
3.建议继承人在处理房产分割时，先明确是否存在有效遗嘱或协议。若按法定继承，各继承人应友好协商，根据房产实际情况选择合适的分割方式，以保障各方合法权益。

法律分析：
（1）继承房产分割时，若存在遗嘱或遗赠扶养协议，应严格按照其内容执行，由指定的继承人继承相应份额的房产，这充分尊重了被继承人的意愿。
（2）当没有遗嘱和遗赠扶养协议时，按照法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额通常均等，但继承人之间协商一致也可以不均等分割。
（3）对于房产的分割方法，实物分割需在不影响房产使用价值的前提下，按各继承人应得份额进行实际分割；变价分割是将房产出售后，各继承人按应得份额分配价款；折价补偿则是房产归一人所有，获得房产的继承人按其他继承人应得份额给予折价补偿。

提醒：在继承房产分割过程中，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性和有效性。若继承人之间存在争议，建议及时咨询专业人士进行分析。

（一）若有遗嘱或遗赠扶养协议，应严格按照其中内容进行房产分割，由指定的继承人继承对应份额的房产，要确保遗嘱或协议的合法性与有效性。
（二）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，按照法定继承处理。同一顺序继承人继承份额通常均等，但继承人之间可协商确定不均等的分配方式。
（三）在分割房产时，可根据实际情况选择合适的分割方法。若房产适合且不影响使用价值，可进行实物分割；若房产难以实物分割，可将其出售后进行变价分割；也可让房产归一人所有，该继承人对其他继承人给予折价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.若有遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容，指定继承人继承对应份额房产。

2.若无此类协议，按法定继承处理。同一顺序继承人一般均分遗产，协商一致也可不均分。

3.房产分割方法：不影响使用价值时可实物分割；也可变价分割，出售后分配价款；还可折价补偿，一人得房并补偿他人。