最新离婚房产如何分割手续办理

1.协议离婚：先签订明确房产分割的离婚协议，再带身份证、离婚证、协议、房产证等材料，前往不动产登记中心办过户。
2.诉讼离婚：法院判决房产归属后，获房者持生效判决书、身份证、房产证等，能单方面到登记中心申请。若有贷款未清，要先获银行同意，可提前还清或办转贷。
3.税费与手续：过户可能有契税、印花税等，符合条件可减免。按要求填申请表、交资料，审核通过完成产权变更。

结论：
离婚房产分割手续因离婚方式不同而有差异，协议离婚需双方按约定带齐材料到不动产登记中心办理过户；诉讼离婚取得房产一方凭生效判决书等可单方面申请过户，涉及贷款未还清有额外要求，办理过户可能产生税费。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在离婚房产分割中，协议离婚时，双方自愿签订的离婚协议具有法律效力，按约定办理过户是保障双方权益的方式。诉讼离婚中，法院的生效判决具有强制执行力，取得房产一方可依此单方面申请过户。若房产有贷款未还清，银行作为债权人，需其同意才能变更产权人，提前还清贷款或办理转贷是常见解决办法。关于税费，符合法定条件减免是为了体现税收政策的合理性和公平性。办理过户时按不动产登记中心要求操作是确保产权变更合法有效的必要程序。如果在离婚房产分割手续办理过程中遇到复杂问题或对相关法律规定有疑问，建议及时向专业法律人士咨询。

1.离婚房产分割手续依不同离婚方式办理。协议离婚时，双方先签订含明确房产分割约定的离婚协议，之后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。
2.诉讼离婚时，取得房产一方凭生效判决书、身份证、房产证等，可单方面到不动产登记中心申请过户。若房产贷款未还清，需先获贷款银行同意，通常要提前还清贷款或办理转贷手续。
3.办理过户可能涉及契税、印花税等税费，符合条件可减免。办理中需按不动产登记中心要求填写申请表、提交资料，审核无误后完成产权变更登记。

建议：办理前先明确自身离婚方式及房产情况，提前了解所需材料和手续。涉及贷款时，尽早与银行沟通。注意税费减免条件，准备好相关证明材料，确保顺利完成房产过户。

法律分析：
（1）协议离婚时，房产分割基于双方签订的离婚协议，明确约定后办理过户需准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心。此方式强调双方的协商一致，以约定为依据进行房产产权变更。
（2）诉讼离婚中，法院判决房产归属具有强制力，取得房产一方凭生效判决书等可单方面申请过户。但涉及贷款未还清情况，需银行同意，可提前还清贷款或办理转贷。
（3）办理过户会涉及契税、印花税等税费，符合条件可减免。整个过程需按不动产登记中心要求填写申请表、提交资料，审核通过完成产权变更。

提醒：
不同离婚方式下房产过户手续有别，且贷款和税费情况复杂。建议办理前详细了解政策，不确定时可咨询专业法律人士。

（一）协议离婚房产分割：签订包含房产分割约定的离婚协议，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。
（二）诉讼离婚房产分割：法院判决房产归属后，取得房产一方持生效判决书、身份证、房产证等，可单方面到不动产登记中心申请过户。
（三）贷款未还清情况：涉及贷款未还清时，要先征得贷款银行同意，可提前还清贷款或办理转贷手续。
（四）税费问题：办理过户可能有契税、印花税等税费，符合法定条件可减免。
（五）办理流程：按不动产登记中心要求填写申请表、提交资料，审核无误后完成产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。