婚前房产按哪些日期算

法律分析：
（1）婚前房产的认定关键在于结婚登记日期。若购房合同签订于结婚登记前且房款付清，房产属婚前个人财产。
（2）婚前签购房合同，婚后有共同还贷情形，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。
（3）结婚登记前取得房产证且登记在一方名下，若无特别约定，房产是婚前个人财产。
（4）婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

提醒：婚前房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购房合同签订且房款全付清，保留好购房合同、付款凭证等，以证明房产为婚前个人财产。
（二）婚前签合同婚后共同还贷，要保存好还贷记录等证据，以便确定共同还贷部分及对应增值部分。
（三）婚前取得房产证登记在一方名下，可通过书面协议明确房产归属，避免日后纠纷。
（四）婚前付首付婚后共同还贷，若离婚协商不成，另一方要注意争取共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产通常以结婚登记日期划分。若购房合同在婚前签订且房款付清，房产属个人财产。
2.婚前签合同，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共有。
3.婚前拿证且登记在一人名下，无特别约定，为个人财产。
4.婚前付首付，婚后共还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议，协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
婚前房产归属认定需结合购房合同签订时间、房款支付情况、房产证取得时间及登记情况等因素，婚后共同还贷部分及对应增值部分一般属夫妻共同财产。
法律解析：
法律规定，若购房合同签订于结婚登记前且房款付清，房产为婚前个人财产；若婚前签合同但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。若婚前取得房产证且登记在一方名下，无特别约定则为婚前个人财产。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。这些规定旨在公平合理地处理婚前房产问题。若对婚前房产归属有疑问，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。

婚前房产归属认定需结合多种情况判断。若购房合同签订于结婚登记前且房款付清，房产为婚前个人财产；若婚前签合同但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；婚前取得房产证且登记在一方名下，若无特别约定则为婚前个人财产；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记一方，登记一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
1.婚前全款购房，保留好付款凭证等证据，明确房产归属。
2.涉及婚后共同还贷，注意留存还贷记录，保障自身权益。
3.婚前购房可签订财产协议，避免离婚时产生纠纷。