开发商欠工程款致购房被查封咋办

（一）若房屋买卖合同已履行，购房者支付全部价款且实际占有房屋，对未过户无过错，可向执行法院提出执行异议，请求解除查封。
（二）若房屋未交付使用，购房者已支付部分房款，可要求开发商承担违约责任，如退还已付房款、赔偿损失。
（三）若与开发商无法协商解决，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。

1.若房屋买卖合同已履行，房款已全付且实际入住，未过户自身无过错，可向执行法院提执行异议，要求解封房屋。
2.若房子未交付，仅付部分房款，可要求开发商担责，比如退还已付款、赔偿损失等。
3.若与开发商协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，起诉至法院维权。

结论：
因开发商欠工程款致购房者所购房屋被查封，已履行合同、付全款且实际占有房屋、对未过户无过错的可提执行异议；房屋未交付、已付部分房款的可要求开发商担责；无法协商的可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，当购房者符合已履行房屋买卖合同、支付全部价款、实际占有房屋且对未办理过户无过错这些条件时，有权向执行法院提出执行异议以解除查封。若房屋未交付使用但购房者已付部分房款，依据《民法典》相关规定，开发商的行为构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如退还已付房款、赔偿损失等。若与开发商无法协商解决，购房者收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身合法权益的有效方式。如果您在购房过程中遇到此类问题，不知如何应对，建议及时向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。

购房者遇到因开发商欠工程款致所购房屋被查封的情况，可根据不同情形处理。若房屋买卖合同已履行，购房者付全款且实际占有房屋，对未过户无过错，可向执行法院提执行异议解除查封。若房屋未交付，购房者仅支付部分房款，可要求开发商担责，如退还已付房款、赔偿损失等。若与开发商协商无果，可收集证据起诉维权。

解决措施和建议如下：
1.仔细核查自身情况，确定符合哪种处理情形，准备好相关证明材料。
2.若需提执行异议，按法院要求规范提交申请及证据。
3.与开发商沟通时保留好聊天记录、通话录音等。
4.收集购房合同、付款凭证等关键证据，为诉讼做好准备。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同已履行，购房者付全款且实际占有房屋，同时对未过户无过错时，可依据相关规定向执行法院提出执行异议，以请求解除对房屋的查封。这是因为在此种情况下，购房者的权益应得到保护，其对房屋的合法占有和支付行为具有一定的法律效力。
（2）若房屋未交付使用，购房者仅支付部分房款，可要求开发商承担违约责任，包括退还已付房款和赔偿损失等。开发商因自身债务问题导致房屋被查封，属于违约行为，购房者有权要求其承担相应责任。
（3）若与开发商无法协商解决问题，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。通过法律途径，能确保购房者的诉求得到公正的处理。

提醒：
购房者在收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。