买合同房有法律效力吗

法律分析：
（1）合同房买卖在满足特定条件下具有法律效力，具体条件为行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。
（2）合同有效并不等同于能取得房屋所有权，合同房一般是未办理产权登记的房屋，其交易存在诸多风险。比如出卖人可能将房屋二卖，或者因自身债务问题使房屋被司法查封。
（3）购买合同房时，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，这样能在一定程度上保障自身权益。同时，可通过资金监管等方式保障资金安全。

提醒：
购买合同房风险较多，不同交易情况面临的问题不同，建议咨询以进一步分析。

（一）签订合同前，全面调查房屋情况，包括是否存在抵押、查封等权利受限情况，可到不动产登记机构查询相关信息。
（二）在合同中明确违约责任，提高出卖人违约成本，如约定高额违约金，以约束其行为。
（三）办理预告登记，防止出卖人将房屋再次出售给他人，保障自身权益。
（四）采用资金监管方式，将购房款存入监管账户，待房屋过户等手续完成后再支付给出卖人，保障资金安全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

1.合同房买卖通常有法律效力。若购房合同符合行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件，合同即为有效。

2.合同有效不意味着能拿到房屋所有权。合同房多未办产权登记，交易有风险，比如卖家可能二卖，或因债务问题使房屋被查封。

3.买合同房要细看合同条款，明确双方权责，还能通过资金监管保障资金安全。

结论：
合同房买卖一般有效，但不意味着能取得房屋所有权，交易存在风险，购买时需谨慎。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，只要购房合同的签订满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同就是有效的。然而，合同房通常是未办理产权登记的房屋，即便合同有效，也不必然能获得房屋所有权。这类房屋交易存在诸多风险，例如出卖人可能“一房二卖”，或者因自身债务问题致使房屋被司法查封。所以在购买合同房时，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，还可采用资金监管等方式保障资金安全。如果您在合同房买卖方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

1.合同房买卖在满足一定条件下具有法律效力。当购房合同的签订者具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时，合同即为有效。
2.但合同有效不意味着能获得房屋所有权。合同房多是未办理产权登记的房屋，交易存在风险，比如出卖人可能将房屋二卖，或因自身债务问题使房屋被司法查封。
3.为降低风险，购买合同房时需仔细审查合同条款，明确双方权利义务。还可采用资金监管等方式保障资金安全，以维护自身合法权益。