楼下的架空层属于谁

法律分析：
（1）当架空层建筑面积未计入公摊面积，且开发商销售时明示产权归自己，此时架空层产权归开发商。开发商对其有依法处分权，能进行出租、出售等操作。
（2）若架空层建筑面积分摊到业主所购房屋中，依据规定，架空层属于共有部分，产权归全体业主。全体业主可共同管理和使用，他人不得擅自占用或处分。
（3）对于利用人防工程改造的架空层，虽然产权无明确规定，但通常由投资者使用管理，收益也归投资者。

提醒：业主在判断架空层归属时，要查看相关文件确定是否分摊面积。开发商处分架空层需有合法依据，若涉及人防工程改造的架空层，不同情况处理方式有别，建议咨询以分析。

（一）对于架空层建筑面积未计入公摊面积，且开发商销售时明示产权归自己的情况，业主应查看购房合同等相关文件确定情况，若属实，尊重开发商对架空层的合法处分权。
（二）若架空层建筑面积已分摊到业主所购房屋面积中，业主可联合起来，通过业主大会等合法途径共同管理和使用架空层，若有单位或个人擅自占用，可要求其停止侵权。
（三）若是利用人防工程改造的架空层，投资者要保存好投资相关证据，以便证明使用管理和收益的合理性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1.若架空层建筑面积没算入公摊，且开发商销售时表明产权归自己，那产权通常归开发商，开发商能依法出租、出售。
2.若架空层建筑面积已分摊到业主房屋面积中，按规定，它作为共有部分，产权归全体业主，由业主共同管理使用，他人不得擅自占用或处分。
3.若架空层由人防工程改造，虽产权规定不明，但一般由投资者使用管理，收益也归投资者。

结论：
楼下架空层归属分三种情况，未计入公摊且开发商明示产权归自己则归开发商；已分摊到业主房屋建筑面积中则归全体业主；利用人防工程改造的由投资者使用管理，收益归投资者。
法律解析：
根据相关法律规定，当架空层建筑面积未计入公摊面积，且开发商销售时明示产权归自己，开发商对架空层拥有产权，可依法出租、出售等处分。若架空层建筑面积已分摊到业主所购房屋建筑面积中，它就属于全体业主的共有部分，全体业主共同管理和使用，他人不能擅自占用或处分。对于利用人防工程改造的架空层，虽产权无明确规定，但通常由投资者使用管理，收益也归投资者。若遇到架空层归属方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.楼下架空层归属需分情况确定。若架空层建筑面积未计入公摊且开发商销售时明示产权归己，产权通常归开发商，开发商能依法出租、出售等处分。
2.若架空层建筑面积已分摊到业主所购房屋面积中，依规定其作为共有部分，产权归全体业主，由全体业主共同管理使用，他人不得擅自占用或处分。
3.若架空层由人防工程改造，虽产权无明确规定，但一般由投资者使用管理，收益也归投资者。

建议开发商销售时明确告知架空层产权情况，避免纠纷。业主发现架空层被擅自占用或处分，可通过业主委员会协商解决，协商不成可寻求法律途径维护权益。