买小产权房卖方违约如何办

法律分析：
（1）小产权房买卖本身不受法律保护，但当卖方违约时，可先查看合同。若合同有违约条款，能据此要求卖方承担违约责任，像支付违约金。不过合同可能被法院认定无效，一旦无效，卖方要返还购房款。
（2）若卖方违约给买方造成损失，买方收集相关证据后，可要求卖方赔偿，如房价上涨带来的差价损失。
（3）遇到卖方违约，建议先和卖方协商，协商无果则可向法院起诉来维护权益，但要做好不能获得全部预期赔偿的准备。

提醒：
小产权房交易风险大，合同效力不确定。交易时要谨慎，出现违约纠纷可按上述方法处理，但因案情不同结果有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同：若合同有违约条款，按条款要求卖方担责，如支付违约金。不过合同可能被法院认定无效，若无效，卖方要返还购房款。
（二）收集损失证据：若卖方违约致买方损失，买方收集证据要求赔偿，如房价上涨的差价损失。
（三）协商与诉讼：先和卖方协商，协商不成向法院起诉维权，但要做好不能获全部预期赔偿的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房买卖因未办证、未缴土地出让金不受法律保护。若卖方违约，可先看合同，有违约条款就按条款要求其担责，如付违约金。但合同可能被认定无效，无效时卖方要返还房款。
2.若卖方违约致买方损失，买方收集证据要求赔偿，像房价上涨的差价损失。
3.建议先协商，协商不成可起诉维权，但要做好无法获全部预期赔偿的准备。

结论：
小产权房买卖虽不受法律保护，但卖方违约时，买方可以依据合同违约条款追责、要求返还购房款、赔偿损失，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
小产权房因未办理证件和未缴纳土地出让金等，买卖行为本身不受法律保护。不过当卖方违约，买方有相应的解决途径。若合同中有违约条款，可据此要求卖方承担违约责任，像支付违约金。但合同可能被法院认定无效，此时卖方需返还购房款。若卖方违约给买方造成损失，如房价上涨的差价损失，买方收集证据后可要求卖方赔偿。遇到此类情况，建议先和卖方协商，若协商不成可向法院起诉。不过要做好无法获得全部预期赔偿的准备。如果在小产权房买卖中遇到卖方违约的问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.小产权房买卖因未办理证件、未缴纳土地出让金不受法律保护，但卖方违约时可采取措施维权。可先查看合同，按违约条款要求卖方担责，如支付违约金；若合同被认定无效，卖方应返还购房款。
2.若卖方违约致买方损失，买方收集证据可要求赔偿，如房价上涨的差价损失。
3.解决措施与建议：先和卖方协商，协商无果向法院起诉。不过要做好无法获全部预期赔偿的准备。