回迁楼比协议超出面积该如何处理

法律分析：
（1）当回迁楼实际面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分，被征收人需按约定价格补足房价款，这是遵循公平交易原则。比如约定面积100平，实际102平，误差比2%，这2平的价款被征收人要补足。
（2）面积误差比超出3%部分的房价款，由征收人承担，且所有权归被征收人，这保障了被征收人的利益。
（3）若实际面积小于协议约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，征收人要返还被征收人。
（4）面积误差比超过3%部分的房价款，征收人需双倍返还被征收人。
（5）双方应先按协议约定和法律规定友好协商，协商不成被征收人可通过诉讼等法律途径维权。

提醒：回迁楼面积误差处理较复杂，不同情况对应不同解决方案，建议遇到问题及时咨询进一步分析。

（一）当实际面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分，被征收人按约定价格补足房价款；超出3%部分的房价款由征收人承担，房屋所有权归被征收人。
（二）当实际面积小于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由征收人返还被征收人；超过3%部分的房价款，征收人需双倍返还被征收人。
（三）双方先按协议约定及相关法律规定友好协商，若协商不成，被征收人可通过诉讼等法律途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.回迁楼超出协议面积的处理分情况。实际面积大于约定面积，误差比3%以内部分，被征收人按约定价格补房款；超出3%部分，由征收人承担，所有权归被征收人。
2.实际面积小于约定面积，误差比3%以内部分的房款及利息，征收人返还被征收人；超过3%部分，征收人双倍返还。
3.双方应友好协商，协商不成，被征收人可通过诉讼维权。

结论：
回迁楼超出协议面积，按面积误差比不同情况处理，双方可协商解决，协商不成被征收人可通过法律途径维权。
法律解析：
当回迁楼实际面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分，被征收人按约定价格补足房价款；超出3%部分房价款由征收人承担，所有权归被征收人。若实际面积小于协议约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由征收人返还被征收人；超过3%部分的房价款，征收人需双倍返还。这是依据相关法律规定保障被征收人合法权益。在遇到这种情况时，双方应按照协议约定及法律规定友好协商。如果协商不能达成一致，被征收人可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。若你在回迁楼面积问题上有疑问，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。

回迁楼超出协议面积的处理需按不同情况而定。若实际面积大于协议约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分，被征收人按约定价格补足房价款；超出3%部分房价款由征收人承担，所有权归被征收人。若实际面积小于协议约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由征收人返还，超过3%部分征收人需双倍返还。

解决措施和建议如下：
1.双方应依据协议约定及相关法律规定友好协商，妥善处理面积误差问题。
2.若协商无法达成一致，被征收人可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。