婚前按揭房子，离婚时怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿数额综合多因素确定。

（2）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷且房屋登记在双方名下的情况。一般当作夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，不过也会考虑出资比例、贡献大小等因素。

提醒：离婚房产分割情况复杂，涉及诸多因素，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前支付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的情况：
离婚时先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，可综合购房款、已还贷款、房屋增值等因素确定补偿数额。
（二）婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷且房屋登记在双方名下的情况：
一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，不过会考虑出资比例、贡献大小等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议分割。协议不成，法院会判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿额综合购房款等因素确定。

2.婚前双方共同付首付，婚后共同还贷且房子登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也会考虑出资比例和贡献大小。

结论：
婚前按揭购房离婚时分割分两种情况，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资付首付婚后共同还贷且登记在双方名下的，按夫妻共同财产处理，一般均等分割并考虑出资等因素。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议。若协议不成，法院考虑房屋登记情况等因素，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿，补偿数额综合多方面因素确定。而婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷且登记在双方名下的房屋，属于夫妻共同财产，通常均等分割，但也会结合出资比例、贡献大小等因素。如果遇到婚前按揭购房离婚分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议和解决方案。

1.婚前按揭购房离婚分割需分情况处理。一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。
2.婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷且房屋登记在双方名下的，一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，不过也会考虑出资比例和贡献大小等因素。

解决措施和建议：
一是婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后分割产生纠纷。
二是双方在婚前或婚后可签订财产协议，对房屋归属和分割方式进行约定。
三是离婚分割时若无法协商一致，可咨询专业律师，通过法律途径合理解决。