婚前房产婚后共用怎么分

结论：
婚前房产原则上是个人财产，离婚时归产权方；但婚后有扩建装修、共同还贷等情况的，对应部分及增值属于夫妻共同财产，离婚时可分割或补偿。
法律解析：
依据法律规定，婚前房产作为一方个人财产，在婚姻关系中一般不会因时间推移转变为夫妻共同财产。若婚后仅共同使用该房产，未进行其他改变，离婚时房产自然仍归产权方。不过，若婚后对房产进行了扩建、装修等，共同出资部分及其增值就成为夫妻共同财产，离婚时可按出资比例或平分。另外，若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分也是夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，补偿金额按共同还贷比例和房产增值情况计算。如果在处理婚前房产相关问题时遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产通常属于个人财产，离婚时一般归产权方，婚姻关系延续不会使其自然转化为夫妻共同财产。不过存在特殊情况，婚后若对房产进行扩建、装修，共同出资及增值部分属夫妻共同财产，离婚时可分割，分割方式通常按出资比例或平分。
2.若婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，补偿金额依据共同还贷比例和房产增值情况计算。
3.建议夫妻双方在婚后涉及房产变动或共同还贷等情况时，保留好出资凭证等相关证据，以确保自身权益。若在房产分割上有争议，可先协商，协商不成可以寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）婚前房产通常为一方个人财产，即便结婚后仅用于共同居住使用，在未发生其他变动的情况下，离婚时其产权仍归原产权人。
（2）婚后若对婚前房产进行了扩建、装修等，因使用了夫妻共同资金，这部分共同出资及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可就这部分进行分割，分割方式一般按照出资比例，也可能平均分配。
（3）若婚前一方支付首付购房，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么还贷部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需要对另一方进行补偿，补偿金额会依据共同还贷比例和房产增值情况来计算。

提醒：婚前房产在婚姻中的处理情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于婚后对婚前房产进行扩建、装修等情况，要注意保留共同出资的相关证据，如付款凭证、合同等，以便在离婚分割财产时证明出资情况。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷，要明确记录还贷的资金来源和时间，可通过银行转账记录等作为凭证，便于准确计算共同还贷部分及对应增值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产属个人财产，通常不会因婚姻延续变为夫妻共同财产。若婚后仅共同使用无变动，离婚时仍归产权人。

2.若婚后对房产扩建、装修，共同出资及增值部分是夫妻共同财产，离婚时可按出资比例或平分。

3.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷及对应增值部分为共同财产。离婚时产权登记方要补偿另一方，金额按还贷比例和房产增值算。