离婚后房产证卖房怎么办

结论：
离婚后出售房产分两种情况，个人财产可自行按流程出售，共同财产需双方协商一致，按约定、判决或先分割后出售。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方的个人房产，产权人对其有独立的处分权，所以可自行决定卖房，按正常二手房交易流程，准备必要材料就能完成交易。而夫妻共同财产属于双方共有，在出售时需双方共同意志。如果离婚协议或法院判决已明确房产归属，就按此执行；若未处理，则需先分割。双方能达成一致分割意见的，可先办理析产过户再卖房；无法协商的，可起诉分割，凭生效法律文书处理后续事宜。若在离婚后房产出售方面遇到复杂情况或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便合法、顺利地完成房产交易。

1.离婚后出售房产因产权性质不同处理方式有别。若为一方个人财产，产权人有自主卖房权，按正常二手房交易流程操作，准备好身份证、房产证等材料，可通过中介或自行挂牌，与买家签合同后办理网签、资金监管、过户等手续。
2.若是夫妻共同财产，需双方协商一致。若离婚协议或法院判决已明确归属，按此执行。若未处理，先进行房产分割。达成一致分割意见后，办理析产过户，将房产过户到一方名下再出售。
3.若双方无法协商，可向法院起诉分割，之后凭生效法律文书办理过户及后续卖房手续。建议产权人提前了解交易流程和所需材料，共同财产所有者尽量协商解决分割问题，避免诉累。

法律分析：
（1）对于一方个人财产的房产，产权人有完全处置权。这是基于物权的排他性，产权人可按个人意愿决定是否出售。自行卖房时，要准备好必要材料，按二手房交易流程操作，确保交易合法合规。
（2）夫妻共同财产的房产处理相对复杂。若离婚协议或法院判决明确归属，按既定结果执行。若未处理，需先分割。双方协商一致分割后，通过析产过户将房产转到一方名下，如此卖房流程会更清晰。要是无法协商，只能通过法院起诉分割，以生效法律文书为依据完成后续卖房手续。

提醒：
卖房前明确房产归属，共同财产的分割需谨慎处理，情况复杂时建议咨询专业法律人士。

（一）个人财产房产出售
产权人自行决定卖房，准备好身份证、房产证等材料，可选择通过中介或自行挂牌，按正常二手房交易流程，和买家签订合同，完成网签、资金监管、过户等手续。

（二）共同财产房产出售
1.有明确归属约定：按离婚协议或法院判决执行。
2.未处理房产：先分割房产。达成一致意见后，办理析产过户，过户到一方名下再卖房；无法协商，向法院起诉分割，凭生效法律文书过户及卖房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这表明个人对其合法拥有的房产有自主处分权，夫妻共同财产需按法律规定和约定处理。

1.个人财产房：若房子是一方个人财产，产权人能自主决定卖房。备好身份证、房产证等材料，按二手房交易流程，可找中介或自行挂牌，和买家签合同，完成网签、资金监管、过户等手续。

2.共同财产房：若是夫妻共同财产，需双方协商一致。若离婚协议或判决已明确归属，按此执行；未处理的先分割。双方意见一致，可办析产过户后卖房；协商不成，起诉分割，凭文书过户卖房。