违建问题?

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违建即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。以下从多个方面为你介绍违建相关问题：

    常见违建情形
1.   未取得建设工程规划许可证  ：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得该证就开工建设的，属于违建。
    - 例如，某开发商在未获得建设工程规划许可证的情况下，就开始建设住宅小区，该小区的建筑就可能被认定为违建。
2.   违反建设工程规划许可证规定  ：即便取得了建设工程规划许可证，但如果未按照该证规定的内容进行建设，如擅自改变建筑物的位置、层数、面积等，超出许可范围的部分也属于违建。
    - 比如，许可证批准建设3层的房屋，实际建成了5层，那么超出的2层就是违建。
3.   临时建筑逾期未拆除  ：经批准建设的临时建筑，都有规定的使用期限。使用期限届满后，建设单位或个人应当自行拆除。如果逾期未拆除，就会被认定为违建。
    - 例如，某企业因施工需要搭建了临时办公用房，批准使用期限为1年，1年后该企业未拆除该临时建筑，此临时建筑就成了违建。
4.   在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证  ：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。未取得该证进行建设的，也属于违建。

    违建的法律后果
1.   责令停止建设  ：城乡规划主管部门或其他相关部门发现违建后，首先会责令建设单位或个人停止正在进行的违法建设行为。如果继续建设，可能会面临更严厉的处罚。
2.   限期改正  ：对于一些可以通过改正达到符合规划要求的违建，有关部门会责令限期改正。当事人在规定期限内改正违法行为，消除对规划实施的影响的，可能会被从轻处罚，如处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
3.   限期拆除  ：对于无法采取改正措施消除影响的违建，会被责令限期拆除。当事人应当在规定期限内自行拆除违建。
    - 例如，某建筑严重影响了城市的整体规划布局，且无法通过整改消除影响，就会被要求限期拆除。
4.   强制拆除  ：如果当事人在规定期限内不自行拆除违建，又不申请行政复议或提起行政诉讼，作出处罚决定的部门可以依法申请人民法院强制执行，或者由县级以上地方人民政府责成有关部门强制拆除。强制拆除的费用通常由违建当事人承担。
5.   罚款  ：对于违建行为，除了要求拆除或改正外，还可能会并处罚款。罚款的数额根据不同情况有所不同，一般是按照建设工程造价的一定比例来确定。

    违建的处理程序
1.   调查取证  ：相关部门发现违建线索后，会对违建的情况进行调查，收集相关证据，包括现场勘查记录、照片、证人证言等，以确定违建的事实和性质。
2.   责令整改或处罚告知  ：根据调查结果，对违建当事人下达责令停止建设、限期改正或限期拆除等通知书，并告知当事人其享有的陈述、申辩和听证等权利。
3.   作出处罚决定  ：在听取当事人的陈述、申辩或组织听证后，根据实际情况作出正式的处罚决定。处罚决定应当明确处罚的内容、履行方式和期限等。
4.   执行处罚决定  ：如果当事人在规定期限内不履行处罚决定，相关部门会依法采取强制执行措施或申请人民法院强制执行。

    对违建认定有异议的解决途径
如果你认为自己的建筑不属于违建或者对违建的认定有异议，可以通过以下途径解决：
1.   行政复议  ：在知道违建认定的具体行政行为之日起六十日内，向作出该行政行为的上一级行政机关或本级人民政府提出行政复议申请。复议机关会对该行政行为进行审查，并作出复议决定。
2.   行政诉讼  ：可以在知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。通过法院的审理来判断违建认定是否合法。

如果你遇到具体的违建问题，可以详细描述情况，以便我为你提供更有针对性的法律建议。

违建一般指未经许可建设的建筑物。若遇到违建，可先收集违建证据，像照片、视频等。接着和违建者沟通，让其自行拆除。若对方不配合，可走法律途径，比如向法院起诉，要求拆除违建、恢复原状。若因违建给自己造成损失，还能主张赔偿。走法律程序需准备好相关证据，按法律流程来。