有房产证的购房合同离婚时如何处理

1.离婚时处理有房产证的购房合同，关键在于判断房产是否为夫妻共同财产。若一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。可先协商补偿另一方，协商不成，法院通常判房产归产权登记方，由其对另一方补偿。
3.婚后购买的房产，即便只登记一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：夫妻双方在遇到房产分割问题时，应先友好协商，确定合理分割方案。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，因属于个人财产，离婚时不参与分割，房产仍归该方所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。双方可协商由获得房产一方对另一方进行补偿；若协商不成，法院一般会将房产判归产权登记方，再由其对另一方给予补偿。
（3）婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方先自行协商分割方式；协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，明确该房产为个人财产，无需进行分割。

（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，先与对方协商对共同还贷及增值部分的补偿；若协商无果，等待法院判决，一般房产归产权登记方，由其对另一方补偿。

（三）婚后购买的房产，即使只登记一方名下，通常认定为夫妻共同财产，双方先自行协商分割；协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.有房产证的购房合同在离婚时，先看房产是否为夫妻共同财产。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，可协商补偿对方；协商不成，法院一般判房产归登记方，由其补偿另一方。
3.婚后购房，即便只登记一人名下，通常也是共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚时，有房产证的购房合同处理需区分房产是否为夫妻共同财产，婚前个人购买登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产可协商补偿或由法院判补偿；婚后购买即便登记一方名下通常属共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻财产在离婚时的分割有明确规则。一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前，所以该房产为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是在婚姻关系存续期间产生，所以属于夫妻共同财产，可先协商补偿，协商不成法院会倾向于将房产判归产权登记方，由其补偿另一方。婚后购买的房产，因是在婚姻关系存续期间取得，即便只登记一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，双方先协商分割，协商不成法院会综合考虑各种因素进行判决。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。