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合同没到期,出租人能收回房屋吗

陈* 湖北-鄂州 房屋租赁咨询 2025.10.29 08:14:08 477人阅读

合同没到期,出租人能收回房屋吗

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法律分析:
(1)通常,合同未到期时,基于合同的法律效力,出租人不能随意收回房屋。合同作为双方的约定,具有法律约束力,双方都应遵守并履行。若出租人随意收回,这是明显的违约行为,需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
(2)不过,在一些特殊情况下,出租人有权收回房屋。当承租人未经同意擅自转租,破坏了原合同的租赁关系;或者未按约定用途使用房屋导致房屋受损,损害了出租人的权益;又或者无正当理由逾期不支付租金,经催告后合理期限内仍未支付,都构成严重违约。此时,出租人可依法解除合同并收回房屋。

提醒:
若遇到合同租赁问题,不同情况处理方式有别,建议咨询专业意见分析应对。

2025-10-29 12:24:04 回复
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(一)若合同未到期,出租人应遵守合同约定,不能随意收回房屋,否则要承担违约责任,如按合同约定支付违约金、赔偿承租人损失等。
(二)若出现特殊情形,如承租人擅自转租、未按约定用途使用房屋致房屋受损、无正当理由逾期不支付租金且经催告合理期限仍未支付,出租人可解除合同收回房屋。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

2025-10-29 11:44:36 回复
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1.通常,合同未到期,出租人不能收回房屋。依法成立的合同受法律保护,双方都要按约定办事。随意收回房屋算违约,要承担支付违约金、赔偿损失等责任。
2.不过,在特殊情况下,出租人能收回房屋。像承租人擅自转租、未按约定使用房屋致其受损、无正当理由逾期不付租金且催告后仍未支付,出租人可解除合同并收回房屋。

2025-10-29 10:23:52 回复
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结论:
一般合同没到期出租人不能收回房屋,随意收回构成违约。但在承租人擅自转租、未按约定使用房屋致损、逾期不付租金经催告仍未支付等特殊情形下,出租人可解除合同收回房屋。
法律解析:
依据民法典,依法成立的合同受法律保护,合同双方需按约定履行各自义务。在房屋租赁中,合同未到期时,出租人随意收回房屋违反了合同约定,属于违约行为,要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。不过,当承租人出现未经同意擅自转租、不按约定用途使用房屋造成房屋损坏、无正当理由逾期不付租金且经催告合理期限内仍未支付等情况时,出租人有权解除合同并收回房屋。这是为了保障出租人的合法权益,维护公平合理的租赁秩序。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题,建议及时向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。

2025-10-29 08:44:19 回复
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合同期内出租人通常不能收回房屋,依法成立的合同对双方具有法律约束力,应按约定履行,随意收回构成违约,需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

不过,在特定情形下,出租人可收回房屋。一是承租人擅自转租且未经出租人同意;二是承租人未按约定用途使用房屋,导致房屋受损;三是承租人无正当理由逾期不支付租金,经催告后在合理期限内仍未支付。出现这些情况,出租人有权解除合同并收回房屋。

为避免纠纷,建议双方在签订合同时明确各项权利义务和违约责任。承租人应遵守合同约定,合理使用房屋并按时支付租金。出租人在遇到问题时,应按照合同约定和法律规定的程序处理。

2025-10-29 08:14:13 回复
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