有租赁的房屋拆迁如何补偿

1.租赁房屋拆迁补偿需区分情况处理。若合同有约定，按约定执行；无约定时，承租人可能获搬迁费、停产停业损失补偿等，前者弥补搬迁费用，后者针对经营用房补偿经营损失；出租人可获被征收房屋价值补偿。
2.若双方就补偿分配协商不成，可通过诉讼解决。
3.为维护自身合法权益，承租人在拆迁过程中要及时与出租人、拆迁部门沟通，了解补偿政策和流程，同时保留好租赁合同、经营凭证等相关证据。

法律分析：
（1）租赁房屋拆迁补偿的处理需依据合同约定。若租赁合同有相关约定，那么双方应按照约定来执行补偿分配，这体现了契约精神和意思自治原则。
（2）当租赁合同没有约定时，补偿会进行区分。承租人可能获得搬迁费和停产停业损失补偿，搬迁费用于填补因搬迁产生的费用支出，停产停业损失补偿仅适用于用于经营的房屋，以弥补因拆迁造成的经营损失。
（3）出租人则可获得被征收房屋价值的补偿，这是对其房屋所有权的经济补偿。
（4）若双方就补偿分配无法协商一致，可通过诉讼途径解决。在整个拆迁过程中，承租人需及时与出租人和拆迁部门沟通，了解补偿政策和流程，同时保留好租赁合同、经营凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。

提醒：租赁房屋拆迁补偿分配复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若租赁合同有拆迁补偿约定，双方严格按约定内容执行，避免后续纠纷。
（二）没有约定时，承租人可争取搬迁费和停产停业损失补偿等，用于经营的房屋可申请停产停业补偿。
（三）出租人能获得被征收房屋价值的补偿。
（四）双方就补偿分配协商不一致，可向法院提起诉讼解决。
（五）拆迁时承租人要及时与出租人和拆迁部门沟通，了解补偿政策与流程，保留租赁合同、经营凭证等证据。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.租赁房屋拆迁补偿要分情况。合同有约定的，按约定办。
2.没约定时，承租人可能拿搬迁费、停产停业损失补偿等，前者补搬迁费用，后者补经营房因拆迁的经营损失。
3.出租人能获被征收房屋价值补偿。
4.双方协商补偿分配不成，可诉讼解决。拆迁时，承租人要和出租方、拆迁部门沟通，了解政策流程，留好合同、凭证等证据维护权益。

结论：
租赁房屋拆迁补偿依情况处理，有约定按约定，无约定时承租人可能获搬迁费、停产停业损失补偿等，出租人获被征收房屋价值补偿，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律，租赁房屋拆迁补偿需视情况而定。当租赁合同有约定时，遵循约定执行。若没有约定，对于承租人，搬迁费能弥补其搬迁产生的费用，用于经营的房屋承租人还可获得停产停业损失补偿以弥补经营损失；而出租人可获得被征收房屋价值的补偿。若双方在补偿分配上无法达成一致，可通过诉讼途径解决。在拆迁过程中，承租人及时与出租人、拆迁部门沟通，了解补偿政策和流程，并保留好租赁合同、经营凭证等相关证据，能更好地维护自身合法权益。若您在租赁房屋拆迁补偿方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。