买房定金缴纳多少钱那法律有什么规定

法律分析：
（1）法律明确限制买房定金数额，当事人虽可自行约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。
（2）实际交付定金数额与约定不同时，会被视为对约定定金数额的变更。
（3）定金具有保障合同履行的作用，交付定金方违约无法要求返还，收受方违约则需双倍返还。如房屋总价确定，定金数额就有了法定上限，超出部分不能按定金规则处理。

提醒：
约定买房定金数额务必在法律规定范围内，避免超出部分不受定金规则保护。不同购房情况有差异，建议咨询进一步分析。

（一）在确定买房定金数额时，先明确房屋总价，按照不超过总价百分之二十的标准来约定定金，避免超过部分不具有定金效力。
（二）实际交付定金时，要注意若与约定数额不同，会被视为变更约定，交付前需确认好金额。
（三）交付定金前，充分了解定金罚则，考虑自身履约能力，谨慎决定定金数额，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.法律规定，买房定金数额可由当事人约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。
比如房价200万，定金最多定40万，若定50万，仅40万适用定金规则。

2.实际交付定金和约定不同，算变更约定。

3.定金是为保障合同履行，交付方违约不能要回，收受方违约要双倍返还。约定定金时应在法律范围内合理确定，保障权益。

结论：
买房定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力，实际交付与约定不同视为变更，交付方违约定金不返还，收受方违约双倍返还。
法律解析：
依据法律，买房定金数额有明确限制，不能超过主合同标的额的百分之二十。以200万房屋为例，定金最多约定40万，若约定50万，仅40万适用定金罚则。实际交付定金与约定不同时，视为对定金数额约定的变更。定金的作用是保障合同履行，交付定金一方违约，无权要回定金；收受定金一方违约，要双倍返还。因此，在买房约定定金数额时，要在法律规定范围内合理确定，才能更好保障自身权益。如果在买房定金方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.法律对买房定金数额有明确规定，当事人约定定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，实际交付数额与约定不同视为变更约定数额。定金具有保障合同履行的作用，交付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。
2.确定定金数额要以房屋总价为基础，按不超过百分之二十的标准设定，避免超出部分无法发挥定金作用。
3.交付定金时要仔细核对实际交付数额与约定是否一致，若有差异及时与对方沟通确认变更约定。
4.签订定金协议时明确双方权利义务，特别是违约情形和责任，以此保障自身合法权益。