婚前房产婚后卖的怎么算

结论：
婚前房产婚后卖，一般属于个人财产，但存在共同还贷或有书面约定的情况需按相应规则处理。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，出售该房产所得价款通常仍为个人财产，不会因婚姻关系而转变为夫妻共同财产。然而，若婚前房产在婚后存在共同还贷的情形，共同还贷及对应增值部分则属于夫妻共同财产，出售时需对这部分进行合理分割。此外，若夫妻双方对该房产有书面约定，就应按照约定来处理。例如约定房产婚后为夫妻共同财产，出售所得价款也按共同财产分割。如果在婚前房产出售及财产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.婚前房产婚后卖，归属一般遵循个人财产原则。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产及出售所得价款都属于个人财产，不因结婚转化为共同财产。
2.若婚前房产婚后存在共同还贷情况，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。出售时这部分需合理分割。
3.若夫妻双方对该房产有书面约定，应按约定处理。如约定房产婚后为共同财产，出售所得价款也按共同财产分割。

解决措施与建议：在涉及婚前房产婚后出售问题时，首先明确房产购买及登记情况。若有共同还贷，要保存好还款记录等证据，以便合理分割。对于书面约定，应采用书面形式并妥善保管，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，婚后出售所得价款一般仍为个人财产，不会因婚姻关系转化为夫妻共同财产。
（2）若婚前房产婚后存在共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。出售该房产时，这部分需要进行合理分割。
（3）若夫妻双方对婚前房产有书面约定，例如约定婚后为夫妻共同财产，那么出售所得价款应按共同财产进行分割。

提醒：
处理婚前房产婚后出售问题时，要留意共同还贷及增值部分的分割。不同情况处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。

（一）若婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的证据，出售时所得价款仍属个人财产。
（二）若存在婚后共同还贷情况，计算共同还贷及对应增值部分，在出售时与对方合理分割这部分财产。可以委托专业机构进行评估计算。
（三）若夫妻双方有关于该房产的书面约定，按约定执行。比如约定为共同财产，出售时就按共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。有书面约定的，按照约定处理。

1.一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，婚后售卖所得通常还是个人财产，不会因结婚变成夫妻共同财产。

2.若婚前房产婚后存在共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，出售时这部分要合理分割。

3.夫妻双方对房产有书面约定的，按约定处理。如约定为共同财产，出售价款按共同财产分割。