哪些情况下不可以买卖自有住房

1.自有住房存在多种情况不能买卖，包括未取得房屋所有权证、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人同意、权属有争议、已列入拆迁公告范围以及违反合同转让限制条款等。这些情况会导致房屋产权不清晰或交易受限，无法进行合法买卖。
2.针对这些情况，若想买卖自有住房，首先要确保已依法取得房屋所有权证。若房屋被司法或行政机关限制权利，需等待限制解除。对于共有房屋，需取得其他共有人书面同意。权属有争议的，应先解决争议明确产权。已列入拆迁公告范围的，只能等待相关程序结束。违反合同转让限制条款的，需先解决合同限制问题。

法律分析：
（1）未取得房屋所有权证的住房不能买卖，因为该证件是房屋合法产权的关键凭证，缺少它无法完成合法的交易过户流程。
（2）被司法或行政机关依法裁定、决定查封或限制权利的房屋，在此期间其权利受限，不允许进行买卖操作。
（3）共有房屋若未经其他共有人书面同意就进行买卖，会侵犯其他共有人的合法权益，这种交易不合法。
（4）权属存在争议的房屋，在争议解决前无法明确产权归属，所以不能进行交易。
（5）已列入拆迁公告范围的房屋，相关部门会冻结产权变更，以防止不当得利，此时也不能买卖。
（6）违反房屋买卖合同约定限制转让条款的，需先解决合同限制问题，才能进行交易。

提醒：在买卖自有住房时，务必确认房屋不存在上述限制交易的情况，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于未取得房屋所有权证的情况，应先按照规定完成相关手续，取得合法的所有权证后再进行交易。
（二）若房屋被司法或行政机关限制权利，需等待限制解除，比如履行相关裁定或决定的义务。
（三）共有房屋买卖时，需提前获得其他共有人的书面同意。
（四）遇到权属有争议的房屋，应先通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，明确产权归属。
（五）已列入拆迁公告范围的房屋，只能等待拆迁流程结束。
（六）违反房屋买卖合同限制转让条款的，要先与合同相对方协商解决限制。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但处分权的行使需符合法律规定和合同约定，上述几种不能买卖房屋的情况就是对处分权行使的限制。

以下几种情况，自有住房不能买卖：
1.未取得房屋所有权证，没有合法产权凭证，无法合法交易过户。
2.房屋被司法或行政机关限制权利，期间不能买卖。
3.共有房屋未经其他共有人书面同意，不能擅自买卖。
4.房屋权属有争议，未解决前不能交易。
5.已列入拆迁公告范围，产权变更被冻结，不能买卖。
6.违反合同转让限制条款，解决限制后才能交易。

结论：未依法取得房屋所有权证、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人书面同意、权属有争议、已列入拆迁公告范围、违反房屋买卖合同约定限制转让条款的自有住房不能买卖。
法律解析：房屋所有权证是合法产权的凭证，没有它自然无法进行合法的交易过户。司法和行政机关对房屋权利的限制，是为了保障相关法律程序的顺利进行，在此期间房屋权利受限不能买卖。共有房屋的处分需经其他共有人书面同意，因为共有人对房屋共同享有权利，擅自处分会侵犯他人权益。权属有争议的房屋，在争议解决前无法明确产权归属，交易存在巨大风险所以不能交易。已列入拆迁公告范围的房屋，相关部门冻结产权变更，防止有人通过不当手段获利。违反房屋买卖合同约定限制转让条款的，只有先解决合同限制才能进行交易。如果大家在住房买卖中遇到类似复杂情况，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。