卖房已收定金未签合同反悔，该如何处理

法律分析：
（1）定金罚则是保障合同履行的重要制度，卖房收了定金但未签合同就反悔，依据该规则，收受定金的卖方违约需双倍返还定金。
（2）当双方对定金数额、性质存在争议时，要综合付款凭证、沟通记录等证据，判断是否构成法律意义上的定金，关键在于是否有约定为“定金”以及适用定金罚则的意思表示。
（3）遇到此类情况，卖方应先尝试与买方协商解决。若协商无果，买方可能会通过诉讼要求双倍返还定金，此时卖方需积极应对并准备好相关证据材料。

提醒：
卖方在收取定金时应明确约定定金性质，避免后续争议。若面临诉讼，要及时收集对自己有利的证据。

（一）卖方若反悔不卖房，应主动与买方友好协商，积极承担双倍返还定金的责任，争取和平解决纠纷。
（二）若双方对定金数额、性质存在争议，卖方要收集付款凭证、沟通记录等证据，以证明是否构成法律意义上的定金。
（三）若协商不成，买方提起诉讼，卖方需积极应对诉讼，准备好能支持自己主张的相关证据材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.卖房收了定金但没签合同就反悔，按定金罚则，收定金的一方违约得双倍返还。这一规则是为了保障合同履行，让大家按约定办事。

2.若卖方反悔不卖房，就得双倍返还定金。要是双方对定金数额、性质有争议，得先确定是不是法律意义上的定金，这要结合付款凭证、沟通记录等判断。

3.建议先和买方协商，协商不成，买方可能起诉要求双倍返还，卖方要积极应对，准备好证据。

结论：
卖房收定金未签合同反悔，收受定金一方需双倍返还定金；若对定金有争议，先确定是否构成法律意义上的定金；建议先协商，协商不成买方可能诉讼，卖方要积极应对。
法律解析：
定金罚则是保障合同履行的制度，促使当事人依约履行义务。卖方收定金后反悔不卖房，按规定应向买方双倍返还定金。当双方对定金数额、性质存在争议时，要依据付款凭证、双方沟通记录等证据，判断是否有约定为“定金”及适用定金罚则的意思表示，以此确定是否构成法律意义上的定金。出现这种情况，建议卖方先与买方协商解决。若协商无果，买方可能会通过诉讼途径要求双倍返还定金，此时卖方要积极应对，准备好相关证据材料。如果您在类似房产交易中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.卖房收定金未签合同反悔，卖方需按定金罚则双倍返还定金。定金罚则旨在保障合同履行，促使当事人依约行事，卖方反悔不卖房理应承担双倍返还责任。
2.若双方对定金数额、性质存在争议，应先确定是否构成法律意义上的定金。判断依据是付款凭证、双方沟通记录等证据，看有无约定为“定金”及适用定金罚则的意思表示。
3.解决措施和建议：卖方可先尝试与买方协商解决。若协商无果，买方可能起诉要求双倍返还定金，此时卖方要积极应对，准备好相关证据材料。