商品房退房起诉要注意什么

（一）退房要有法定或约定理由，像开发商逾期交房经催告仍不履行、房屋质量严重影响居住使用等，同时收集购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等证据。
（二）在诉讼时效内起诉，防止因超时效失去胜诉机会。
（三）准确选择被告，通常是开发商，涉及委托销售等情况要明确责任主体。
（四）确定管辖法院，一般为房屋所在地法院。
（五）起草起诉状，内容明确具体，包含原被告信息、诉讼请求和事实理由等。
（六）庭审遵守诉讼程序，听从法庭指挥，如实陈述，合理表达诉求，配合查明事实。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定，起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

1.退房要有法定或约定理由，像开发商逾期交房、房屋质量问题严重等，需收集购房合同、付款凭证等证据。
2.在诉讼时效内起诉，否则可能失去胜诉机会。
3.准确选被告，一般是开发商，涉及委托销售等要明确责任方。
4.管辖法院通常选房屋所在地法院。
5.起草起诉状内容要明确，包含原被告信息等。
6.庭审遵守程序，如实陈述配合查明事实。

结论：
商品房退房起诉需具备充分理由并收集证据，在诉讼时效内，准确选择被告，确定管辖法院，起草明确的起诉状，庭审遵守程序。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在商品房退房起诉中，充分的法定或约定理由是基础，如开发商逾期交房等情况，收集购房合同等证据能有力支撑诉求。诉讼时效是保障胜诉权的关键，超过时效法院可能不予支持。准确选择被告可确保责任落实，委托销售等复杂情况需依据具体法律关系确定责任主体。管辖法院按规定一般为房屋所在地法院，保证诉讼程序顺利进行。起诉状内容明确具体才能让法院清晰了解诉求。庭审遵守程序是基本要求，如实陈述和合理表达有助于法院查明真相。若在商品房退房起诉过程中遇到任何疑问，可向专业法律人士咨询。

商品房退房起诉需注意多方面要点以保障权益。

要具备充分法定或约定理由并收集证据，如开发商逾期交房、房屋质量问题等，收集购房合同、付款凭证等证据。在诉讼时效内起诉，防止丧失胜诉权。准确选择被告，一般是开发商，涉及委托销售等情况要明确责任主体。确定管辖法院，通常是房屋所在地法院。起草起诉状时内容明确具体，涵盖原被告信息、诉求及事实理由等。庭审中遵守程序，听从指挥，如实陈述，合理表达诉求。

解决措施和建议：
1.及时收集和保存相关证据，以备不时之需。
2.留意诉讼时效，可咨询专业人士避免错过。
3.仔细审查合同，明确责任主体。
4.起草起诉状可寻求律师帮助。
5.庭审前做好准备，熟悉流程和规则。

法律分析：
（1）退房起诉需有法定或约定理由，如开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住等，同时要收集购房合同、付款凭证、质量检测报告等相关证据，这是起诉的基础。
（2）要在诉讼时效内起诉，诉讼时效是保障权益的时间限制，超过时效会丧失胜诉权，所以需关注时间节点。
（3）准确选择被告，一般为开发商，但在委托销售等复杂情况下，要明确责任主体，避免告错对象。
（4）确定管辖法院，通常是房屋所在地法院，这关系到案件的受理和审理。
（5）起草起诉状时，要明确原被告信息、诉讼请求及事实理由等内容，使诉求清晰明了。
（6）庭审中遵守诉讼程序，如实陈述事实，合理表达诉求，配合法院查明案件事实，这有利于案件的公正审理。

提醒：起诉前务必仔细审查证据的完整性和有效性，不同的退房案情对应不同的解决方案，如有疑问可咨询进一步分析。