离婚时婚前按揭房产怎么判定

1.一方婚前付首付、贷款买的房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资按揭买房，无论登记在哪方名下，都按共同财产处理，分割时会考虑出资比例等情况。

结论：
离婚时，婚前按揭房产判定分两种情形。一方婚前付首付贷款且登记在自己名下，先协议处理，协议不成归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资按揭购房，按夫妻共同财产处理，分割考虑出资比例等因素。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于一方婚前签订合同、付首付贷款且房产登记在自己名下的情况，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。所以离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院将房产判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资按揭购房，不管登记在谁名下，因双方都有出资且用于婚后共同生活，应认定为夫妻共同财产，但分割时会综合考虑出资比例等因素。如果大家在离婚涉及婚前按揭房产判定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时婚前按揭房产判定要区分不同情形。一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资按揭购房，不论登记在哪一方名下，都按夫妻共同财产处理，不过分割时会考量出资比例等因素。
3.建议夫妻双方在婚前就房产出资、产权归属等事项签订书面协议，明确各自权益。在婚姻关系存续期间，注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据。若涉及房产分割纠纷，可先尝试协商解决，协商无果可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会将房产判归登记一方，剩余贷款为登记方个人债务。同时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。比如婚后共同还贷使房产增值，这部分增值另一方有权获得相应补偿。
（2）婚前双方共同出资按揭购房，不论登记在谁名下，都按夫妻共同财产处理。不过在分割时，会综合考虑双方的出资比例等因素。例如一方出资多，可能在分割时会适当多分。

提醒：
离婚分割婚前按揭房产情况复杂，不同出资及登记情况对应不同处理方式。建议遇到此类问题咨询专业人士，以保障自身合法权益。

（一）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院一般判房产归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资按揭购房，不管登记在哪方名下，按夫妻共同财产处理，分割时会考虑出资比例等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。