买二手房签了合同交了定金能退吗

法律分析：
（1）买方违约：当买方不履行合同约定时，按照定金罚则，卖方有权不退还定金，以此保障卖方因买方违约遭受损失时能获得一定补偿。
（2）卖方违约：若卖方无法履行合同义务，就应双倍返还定金给买方，这是对卖方违约行为的一种惩罚。
（3）不可归责于双方的原因：因自然灾害、政策重大调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方都无过错，定金应当退还。
（4）合同可撤销情形：合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形时，买方请求撤销合同，定金也能退还。

提醒：在二手房交易交定金前，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务。遇到纠纷时，若情况复杂，建议咨询专业意见。

（一）若想退还定金，在自身无违约的情况下，要留意是否存在卖方违约、不可抗力等不可归责于双方的情况以及合同可撤销情形。若卖方违约，可要求其双倍返还定金；若因不可抗力等因素致合同无法履行，可要求退还定金；若合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，可请求撤销合同来退还定金。
（二）若自身违约，定金大概率无法退还，需考虑继续履行合同以避免损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若买方违约不履行合同，按定金规则，卖方有权不退还定金。

2.若卖方违约无法履行合同，需双倍返还定金给买方。

3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，如自然灾害、政策调整，定金应退还。

4.合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，买方请求撤销合同后，定金可退还。

结论：
买二手房签合同交定金后能否退还需视情况而定，买方违约定金不退，卖方违约双倍返还，不可归责于双方的原因或合同可撤销情形定金应退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。若买方违约不履行合同，卖方可依据定金罚则不退还定金；若卖方违约无法履行合同义务，就需双倍返还定金给买方。而当出现不可抗力等不可归责于双方的情况，像自然灾害、政策重大调整等导致合同无法履行，双方都无过错，定金理应退还。另外，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，买方有权请求撤销合同，定金也能退还。在二手房交易中，定金退还问题较为复杂，涉及多种情形和法律规定。如果遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买二手房签合同交定金后能否退还取决于不同情形。若买方违约不履行合同，卖方有权依据定金罚则不退还定金；若卖方违约无法履行合同义务，则需双倍返还定金给买方。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，像自然灾害、政策重大调整等，双方均无过错，定金应退还。
3.当合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形时，买方可以请求撤销合同，定金也能退还。

建议买方在签订合同前仔细审查合同条款，了解自身权利义务。签订合同后，双方都应严格履行合同约定，避免违约行为。遇到不可抗力等特殊情况，双方应及时沟通协商，妥善处理定金问题。