如果离婚房产怎么算财产

1.离婚时房产财产计算要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚时不进行分割。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿对方。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。
4.一方父母出资并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
5.双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，按出资份额按份共有。

解决措施与建议：在购房时，应明确出资情况并保留相关凭证。离婚时，可先自行协商房产分割，若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，该房产属于个人财产，在离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方所有，但对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分，需要对另一方进行补偿。
（3）婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行平均分割。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，该房产属于个人财产。
（5）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，房产按照双方父母的出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，离婚时另一方不能要求分割该房产。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，在离婚时，房产归首付方，但首付方要对共同还贷部分及其增值部分补偿给另一方。

（三）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，离婚时一般平均分割。

（四）一方父母出资，登记在出资人子女名下，离婚时该房产归出资人子女，另一方无权分割。

（五）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，离婚时按照各自父母的出资份额按份分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要补偿对方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，通常平均分割。

4.一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产财产计算分多种情况，婚前全款购买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方但需补偿对方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房产属夫妻共同财产一般平均分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产归属及分割有明确界定。婚前全款购买并登记在个人名下的房产，其购买行为发生在婚姻关系建立前，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方婚前个人出资，而婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，所以房产归首付方，但需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同积累，不论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，通常平均分割。一方父母出资登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与，认定为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。