强制解除购房合同怎么办

1.强制解除购房合同需符合法定或约定情形。约定解除需合同中明确了解除条件，条件成就即可依约解除；法定解除如因不可抗力无法实现合同目的、一方根本违约等情况。
2.符合解除条件时，解除方通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.不符合解除条件而强制解除属违约，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿包括合同履行后可得利益的损失。
4.解决措施建议：先尝试与对方协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决问题。

法律分析：
（1）强制解除购房合同有严格要求，需满足法定或约定情形。当合同中明确约定了解除条件，一旦该条件达成，当事人就可以按照约定解除合同。
（2）法定解除情形涵盖不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等情况。在这些情况下，当事人也有权解除合同。
（3）符合解除条件时，解除方要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）若不符合解除条件却强制解除，这属于违约行为。违约方要承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。
（5）遇到问题建议先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：强制解除购房合同务必判断是否符合法定或约定情形，避免因违约承担责任，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认解除情形：先查看购房合同是否约定了解除条件，若有且条件成就，可依约解除；若没有约定，看是否符合法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的、一方根本违约等。

（二）通知解除合同：符合解除条件时，解除方要及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。

（三）处理异议：若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

（四）避免违约：不符合解除条件时不要强制解除，否则需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（五）解决纠纷：先尝试与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.强制解除购房合同，要符合法定或约定情形。合同约定解除条件的，条件达成就能解除；法定情形有不可抗力致目的无法实现、一方根本违约等。

2.符合条件的，解除方通知对方，合同自通知到达时解除；对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。

3.不符合条件强制解除属违约，违约方要担责，如付违约金、赔偿损失，损失赔偿含履行合同可得利益。建议先协商，协商不成可诉讼。

结论：
强制解除购房合同需符合法定或约定情形，不符合条件强制解除属违约，应承担违约责任。
法律解析：
在购房合同中，若合同约定了解除条件，当条件成就时可依约解除合同。法定解除情形如因不可抗力导致合同目的不能实现、一方根本违约等情况。符合解除条件时，解除方通知对方，合同自通知到达对方时解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若不符合条件强制解除，这就构成违约行为，违约方需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。遇到此类问题，建议先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在购房合同解除方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。