离婚时房子有按揭如何处理

1.一方婚前付首付按揭买房，产权登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同按揭买房，属共同财产。双方先协商归属和剩余贷款承担，协商无果，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。获房一方继续还贷款，并补偿另一方。

结论：
离婚时房子有按揭，若一方婚前付首付按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议的，法院可判归产权登记一方并由其补偿另一方；若婚后共同按揭，属于共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房一方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
对于一方婚前付首付按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，根据法律规定，这种房产虽然登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑到房产初始登记等因素，可判归产权登记一方，其继续承担剩余贷款，同时要对另一方进行补偿。对于婚后共同按揭的房产，因为是在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。双方可自行协商房子归属和贷款承担，若协商不成，法院从保护子女、女方和无过错方的角度进行判决，通常获得房屋所有权的一方要继续偿还贷款并补偿另一方。如果您在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询。

1.离婚时房子有按揭分不同情况处理。一方婚前付首付、登记在其名下且婚后共同还贷的，先由双方协议，无法达成协议时，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同按揭购买的房产属于夫妻共同财产，双方先协商归属和贷款承担，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。获得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款并补偿另一方。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应尽量友好协商，明确房产处理方式。若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益。在分割财产时，要保存好购房合同、还款记录等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可将不动产判归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（2）若房产是夫妻婚后共同按揭购买，属于夫妻共同财产。双方可协商房子归属和剩余贷款承担问题。协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常获得房屋所有权的一方要继续偿还剩余按揭贷款，并给另一方相应补偿。

提醒：
离婚房产分割涉及诸多法律细节，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付按揭买房，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的情况
先尝试双方协议处理房子归属等问题；若无法达成协议，等待法院判决，房子大概率归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷的款项及对应财产增值部分。

（二）婚后共同按揭买房的情况
双方先协商房子归属和剩余贷款承担；协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。获得房屋所有权的一方继续还剩余按揭贷款，并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。