物业能否以断水断电方式催缴物业费

1.物业以断水断电方式催缴物业费是违法且不可取的行为。法律明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2.当业主逾期不支付物业费时，物业服务人应先催告业主在合理期限内支付，若合理期限届满业主仍不支付，物业服务人可通过提起诉讼或申请仲裁来主张物业费。
3.若物业采取断水断电方式催缴，侵犯了业主合法权益，业主可要求物业恢复水电供应。若因断水断电遭受损失，业主还可要求物业赔偿。
4.建议物业服务人严格遵守法律规定，通过合法途径解决物业费催缴问题。业主也应积极履行支付物业费的义务，若对物业服务有异议，可通过合理途径与物业沟通解决。

法律分析：
（1）根据相关法律规定，物业不能以断水断电的方式催缴物业费。这种方式是被明确禁止的，物业服务人若采取停止供电、供水等行为，属于违法行为。
（2）当业主逾期不支付物业费时，物业服务人应先进行催告，给予业主合理的支付期限。在合理期限届满后业主仍不支付的，物业可通过提起诉讼或申请仲裁的合法途径来追讨物业费。
（3）若物业以断水断电催缴，侵犯了业主的合法权益。业主有权要求物业恢复水电供应，若因断水断电遭受了实际损失，还能要求物业进行赔偿。

提醒：业主遇到物业断水断电催缴物业费情况要及时维权，保留相关证据；物业应通过合法途径追讨物业费，避免违法行为带来法律风险，具体案情不同解决方式有别，可咨询进一步分析。

（一）物业服务人方面
若业主逾期不支付物业费，应先书面或口头催告业主在合理期限内支付。若合理期限届满业主仍不支付，可准备好相关合同、服务记录等证据，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来主张物业费。

（二）业主方面
若物业采取断水断电方式催缴，可先与物业沟通，要求其恢复水电供应。若遭受损失，要收集好损失的相关证据，如因停水导致电器损坏的维修发票等，要求物业赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

1.物业不能用断水断电的办法催交物业费，像停止供电、供水等方式都不行。
2.业主没按约定交物业费，物业要先提醒在合理时间内交；过了时间还没交，物业可以起诉或申请仲裁。
3.物业断水断电催费违法，侵犯了业主权益。业主能要求恢复水电，有损失的还能要求赔偿。

结论：
物业不能以断水断电方式催缴物业费，否则属违法行为，业主可要求恢复水电供应及赔偿损失。
法律解析：
依据相关法律规定，当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。正确做法是先催告业主在合理期限内支付，若合理期限届满业主仍不支付，物业服务人可通过提起诉讼或申请仲裁来主张物业费。若物业采取断水断电方式催缴，这就侵犯了业主的合法权益，属于违法行为。在此情况下，业主有权要求物业恢复水电供应，若因断水断电遭受了损失，还可要求物业进行赔偿。如果您在物业缴费或服务方面遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。