什么房地产纠纷不能申请仲裁解决

涉及房屋确权、身份关系、行政争议、无仲裁协议以及已由法院处理的房地产纠纷不能申请仲裁。房屋确权、婚姻家庭等身份关系纠纷，仲裁主要处理财产权益纠纷，身份关系不在受理范围；依法应当由行政机关处理的房地产行政争议，应通过行政复议或行政诉讼途径解决；仲裁遵循自愿原则，没有仲裁协议仲裁机构不予受理；依据“一事不再理”原则，已进入司法程序的纠纷不能再仲裁。

解决措施和建议如下：
1.遇到身份关系的房地产纠纷，通过民事诉讼解决。
2.房地产行政争议向相关行政机关申请复议或提起行政诉讼。
3.想通过仲裁解决纠纷，事先与对方签订有效的仲裁协议。
4.纠纷进入法院程序后，等待法院的审理结果，不再寻求仲裁。

法律分析：
（1）涉及房屋确权、婚姻家庭等身份关系的房地产纠纷不能仲裁，因为仲裁主要针对平等主体间财产权益纠纷，身份关系纠纷不在其处理范围内。
（2）依法应由行政机关处理的房地产行政争议，像土地征收、拆迁许可引发的纠纷，需通过行政复议或行政诉讼等途径解决，而非仲裁。
（3）当事人之间未达成仲裁协议的房地产纠纷，由于仲裁遵循自愿原则，无仲裁协议仲裁机构不会受理。
（4）人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷，依据“一事不再理”原则，已进入司法程序的不能再进行仲裁。

提醒：遇到房地产纠纷时，需先判断纠纷类型，若符合上述情况则不能申请仲裁，建议及时咨询以确定合适的解决途径。

（一）涉及房屋确权、婚姻家庭等身份关系的房地产纠纷，应通过民事诉讼等途径解决身份关系及相关房产权益问题。
（二）对于依法应当由行政机关处理的房地产行政争议，可根据具体情况选择行政复议或者行政诉讼来解决纠纷。
（三）没有达成仲裁协议的房地产纠纷，当事人若想通过仲裁解决，可先协商签订仲裁协议；若无法达成协议，可向法院提起诉讼。
（四）人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷，当事人应尊重司法裁判结果，不能再申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第三条规定，下列纠纷不能仲裁：
（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

以下几类房地产纠纷无法申请仲裁：
涉及房屋确权、婚姻家庭身份关系的纠纷，仲裁主要管平等主体的财产权益问题，这类身份纠纷不在范围。
依法该由行政机关处理的行政争议，像土地征收、拆迁许可纠纷，得走行政复议或诉讼途径。
当事人未达成仲裁协议的纠纷，仲裁讲自愿，没协议仲裁机构不受理。
法院已受理或审结的纠纷，按“一事不再理”原则，不能再仲裁。

结论：
涉及房屋确权与身份关系、依法应行政机关处理、无仲裁协议、法院已受理或审结的房地产纠纷不能申请仲裁。
法律解析：
仲裁主要解决平等主体间的财产权益纠纷，涉及房屋确权、婚姻家庭等身份关系的房地产纠纷，因涉及身份关系，不在仲裁受理范围内。依法应当由行政机关处理的房地产行政争议，像土地征收、拆迁许可引发的纠纷，应通过行政复议或行政诉讼等途径解决。仲裁遵循自愿原则，当事人之间没有达成仲裁协议，仲裁机构不会受理相关房地产纠纷。同时，依据“一事不再理”原则，人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷，不能再申请仲裁。如果遇到复杂的房地产纠纷问题，不清楚是否可以申请仲裁，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。