租赁的房屋被法院查封了，该怎么办

1.若签租赁合同时房屋未查封，租赁关系受保护，可继续使用。若因查封影响使用，可要求减租或免租。
2.若因出租人原因致房屋被查封，合同目的无法实现，可解除合同，要求其担责赔偿。
3.若签合同时房屋已被查封，合同无效，可要求返还租金、押金并获赔偿。
遇到问题及时和出租人沟通协商，协商不成可诉讼维权。

结论：
租赁房屋被法院查封，处理方式因订立合同时房屋是否已被查封而异，未查封时租赁关系受保护，可按情况减租、解约索赔；已查封则合同无效，可要求返还费用并索赔，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在订立租赁合同时房屋未被查封，租赁关系受法律保护。若因查封影响使用，承租人可要求减少租金或不支付租金；若因出租人的原因导致合同目的无法实现，承租人有权解除合同并要求出租人承担违约责任、赔偿损失。若订立合同时房屋已被查封，该租赁合同无效，承租人可要求出租人返还已支付的租金、押金等款项，并赔偿相应损失。承租人遇到房屋被查封情况，应及时与出租人沟通协商。若协商不成，诉讼是维护自身合法权益的有效途径。若您在租赁房屋过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.租赁房屋被法院查封，处理方式依查封时间而定。订立合同时房屋未查封，租赁关系受法律保护，承租人可继续使用，若影响使用可要求减租或免租；因出租人原因致合同目的无法实现，承租人可解除合同并要求其担责赔偿。
2.订立合同时房屋已被查封，租赁合同无效，承租人可要求出租人返还租金、押金等款项并赔偿损失。
3.建议承租人及时与出租人沟通协商解决方案。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若订立租赁合同时房屋未被查封，租赁关系受法律保障，承租人能继续使用房屋。若查封影响使用，可要求减租或免租。
（2）若因出租方原因致房屋被查封，合同目的无法达成，承租人有权解除合同，还能要求出租方承担违约责任并赔偿损失。
（3）若订立合同时房屋已被查封，合同无效，承租人可要求出租方返还已付租金、押金等款项，并赔偿损失。
（4）承租人遇到此类情况应及时和出租方沟通协商，协商无果可通过诉讼维权。

提醒：
承租人在租房前应核实房屋状态，避免租到已查封房屋。遇到问题协商不成时，及时收集证据通过法律途径解决。

（一）订立合同时房屋未查封：租赁关系受法律保护，可继续使用房屋；若影响使用，可要求减租或免租。
（二）因出租人原因致房屋查封且合同目的无法实现：承租人有权解除合同，要求出租人担责并赔偿损失。
（三）订立合同时房屋已被查封：租赁合同无效，承租人可要求返还租金、押金等款项，并获相应赔偿。
（四）及时与出租人沟通协商，协商不成通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。