哪些属于物业合同无效的七种情形

（一）若发现物业合同可能无效，可先收集相关证据，如发现以虚假意思表示签订合同，保留虚构服务内容的文件资料；对于违反法律规定的条款，留存合同原文等。
（二）与对方进行沟通协商，指出合同存在的无效情形，要求重新签订合法有效的合同。
（三）若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求介入处理。
（四）也可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

物业合同常见无效情形如下：
1.双方无相应民事行为能力，如一方是无法辨认自身行为的成年人，合同无效。

2.以虚假意思表示签订，例如为套取资金虚构服务内容。

3.内容违反法律、行政法规强制性规定，像约定随意停水停电催缴物业费。

4.违背公序良俗，如约定歧视特定业主的条款。

5.恶意串通损害他人合法权益，如物业与业委会成员串通抬高物业费。

结论：物业合同存在多种常见无效情形，包括双方无相应民事行为能力、以虚假意思表示签订、内容违反法律法规强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同的有效性需满足一定条件。当合同双方无相应民事行为能力时，无法准确理解和承担合同权利义务，合同自然无效。以虚假意思表示签订合同是对合同严肃性的破坏，不具有真实的交易意图，应认定无效。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，损害了法律秩序和公共利益，不能产生法律效力。违背公序良俗的合同条款不符合社会道德和公共秩序要求，也属无效。恶意串通损害他人合法权益的行为违背了诚实信用原则，合同应被判定无效。如果在物业合同方面存在疑问，或者不确定合同是否有效，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

物业合同出现特定情形会被认定无效。无相应民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、内容违反法律法规强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益等情况下，物业合同无效。
1.针对无民事行为能力的情况，在签订合同前要严格审查双方主体资格，确认具有相应民事行为能力。
2.避免虚假意思表示，签订合同应基于真实的服务需求和交易目的，杜绝虚构内容。
3.合同内容制定需确保不违反法律法规强制性规定，遵循合法合理原则。
4.合同条款应符合公序良俗，不得包含歧视性等不良条款。
5.为防止恶意串通，要加强对合同签订过程的监督，保障业主等相关方的知情权和监督权。

法律分析：
（1）合同双方无相应民事行为能力时，物业合同无效。若一方为不能辨认自己行为的成年人，其无法正确理解合同内容和后果，合同自然不具有法律效力。
（2）以虚假意思表示签订的物业合同无效。例如为套取资金而虚构服务内容签订合同，双方并非基于真实的服务与交易意愿，合同目的不真实。
（3）合同内容违反法律、行政法规强制性规定的无效。如约定物业可随意停水停电催缴物业费，这违反了相关法律规定，损害了业主的合法权益。
（4）违背公序良俗的物业合同无效。像约定歧视特定业主的条款，不符合社会公共秩序和善良风俗。
（5）恶意串通损害他人合法权益的合同无效。如物业与业委会成员串通抬高物业费，损害了其他业主的利益。

提醒：在签订物业合同时，要注意审查合同双方的主体资格、合同内容的合法性与合理性，避免陷入无效合同的风险。若对合同有疑问，建议咨询专业法律意见。