租赁合同修改后还有法律效力吗

经双方合法协商修改的租赁合同受法律保护，一方擅自修改则部分内容无约束力。当双方协商一致修改合同，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，修改后的合同有效。修改方式既可以在原合同上直接更改并签字确认，也能签订补充协议明确修改内容。

若一方未经对方同意擅自修改合同，修改部分对另一方无法律约束力。并且，若修改涉及租赁期限、租金等合同主要条款，最好采用书面形式明确，以此避免日后产生纠纷。

建议双方在修改租赁合同时积极沟通、达成共识，涉及重要条款修改时及时以书面形式确定，保障合同顺利履行和双方权益。

法律分析：
（1）当双方协商一致修改租赁合同，并且修改内容不触碰法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，修改后的合同具备法律效力。协商一致体现了双方真实意愿，保障了合同的合法性与有效性。
（2）修改方式灵活多样，既能够在原合同上直接更改，随后双方签字确认；也可以通过签订补充协议，详细明确修改内容。
（3）若一方擅自修改合同，在未获得对方同意的情况下，修改部分对另一方不产生法律约束力，因为这违背了合同订立的自愿平等原则。
（4）对于涉及租赁期限、租金等合同主要条款的修改，采用书面形式明确很有必要，能有效避免日后可能出现的纠纷。

提醒：签订租赁合同修改协议时，要确保双方协商一致，涉及主要条款的修改尽量采用书面形式。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若要让租赁合同修改后具有法律效力，双方应协商一致进行修改，且修改内容不能违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（二）修改方式可以选择在原合同上直接更改并签字确认，也能签订补充协议明确修改内容。
（三）涉及合同主要条款修改，如租赁期限、租金等，最好采用书面形式。
（四）一方擅自修改合同，未经对方同意，修改部分对另一方无法律约束力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

1.双方协商一致修改租赁合同，且内容不违法违规、不违背公序良俗，修改后的合同有效。修改方式可在原合同上改并签字，也可签补充协议。
2.一方擅自修改合同，未经对方同意，修改部分对另一方无约束力。
3.修改涉及主要条款，如租期、租金等，最好书面明确，避免纠纷。合法协商修改的合同受法律保护。

结论：
租赁合同修改后是否有效要分情况，双方协商一致且内容合法的修改有效，一方擅自修改对另一方无约束力，涉及主要条款最好书面明确。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同的变更需遵循一定规则。当双方协商一致对租赁合同进行修改，并且修改内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，修改后的合同受法律保护，修改方式既可以在原合同上直接更改并签字确认，也能通过签订补充协议明确。然而，如果一方未经对方同意擅自修改合同，那么修改部分对另一方没有法律约束力。而且，像租赁期限、租金这类合同主要条款的修改，采用书面形式能更有效地避免日后纠纷。若在租赁合同修改方面存在疑问或遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。