租房人转租合同有效吗

租房人转租合同效力需分情况判断。经出租人同意的转租，转租合同有效。依据民法典，承租人获出租人同意后可将租赁物转租，且承租人与出租人间的租赁合同继续有效。

若未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，但这并不影响转租合同本身效力，若无其他无效情形，转租合同在承租人与次承租人之间依然有效。不过，若出租人解除合同，次承租人可能无法继续使用租赁物，此时次承租人可向承租人主张赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.承租人转租前应取得出租人书面同意，避免不必要的纠纷。
2.次承租人在签订转租合同前，应确认转租是否获出租人同意。
3.当权益受损时，次承租人应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）经出租人同意的转租，转租合同具有法律效力。依据相关法律，承租人获得出租人许可后，能把租赁物转租给第三人，同时承租人与出租人间的租赁合同持续有效。
（2）未经出租人同意的转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。不过，这并不影响转租合同本身效力，只要转租合同无其他无效情形，在承租人与次承租人之间依然有效。
（3）若出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人可能无法继续使用租赁物。次承租人因此受损的，可向承租人索赔。

提醒：
租房人转租时，务必先取得出租人的同意，避免后续纠纷。次承租人在租赁时，应确认转租是否获出租人许可，减少自身风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。

（一）经出租人同意转租的情况
租房人经出租人同意后转租，转租合同有效，承租人与出租人间的租赁合同也继续有效，各方应按合同约定履行义务。

（二）未经出租人同意转租的情况
1.出租人有解除与承租人租赁合同的权利。
2.转租合同本身若无其他无效情形，在承租人与次承租人之间仍有效。
3.若出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人不能继续使用租赁物而遭受损失，可向承租人主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.经出租人同意转租，转租合同有效。依据相关法律，承租人获出租人允许后可转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效。
2.未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同，但不影响转租合同效力。若无其他无效情形，转租合同在承租人与次承租人之间有效。
3.若出租人解除合同，次承租人或无法继续使用租赁物，由此遭受的损失可向承租人索赔。

结论：
租房人转租合同效力分两种情况，经出租人同意的转租合同有效；未经出租人同意转租，转租合同若无其他无效情形在承租人与次承租人之间仍有效，但出租人可解除与承租人的租赁合同，次承租人可能受损。
法律解析：
依据民法典，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，此时承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，转租合同也具有法律效力。若未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，不过这并不影响转租合同本身效力，只要转租合同不存在其他无效情形，在承租人与次承租人之间依然有效。然而，一旦出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人可能无法继续使用租赁物，由此遭受的损失可向承租人主张赔偿。如果在租房转租过程中遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议。