退房且找不到开发商，该如何处理

1.收集证据：退房且找不到开发商时，先收集购房合同、付款凭证、沟通记录等，这是维权关键。
2.送达通知：符合退房条件，可登报或邮寄书面通知给开发商，固定退房证据。
3.提起诉讼：开发商不回应，就向法院起诉，凭证据请求解除合同、退款并让其担责。
4.申请执行：拿到生效判决后开发商不履行，申请强制执行，划扣、拍卖其名下财产实现权益。

结论：
退房时找不到开发商，可收集证据，按约定或法定条件送达退房通知，开发商不回应则起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在购房交易中，当符合合同约定或法定的退房条件时，购房者享有退房并要求退款的权利。收集购房合同、付款凭证等相关证据，是为了证明购房事实和自身权益。通过登报、邮寄书面通知等方式送达退房通知，是按照法定程序主张权利，固定证据。若开发商不回应，向法院提起诉讼是合法的维权途径，法院会依据证据进行判决。拿到生效判决后申请强制执行，是保障自身权益得以实现的最后手段。如果在退房过程中遇到复杂情况或对法律程序存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.若退房找不到开发商，应收集证据并按法定程序维权。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据是维权基础。若符合退房条件，先通过登报、邮寄书面通知等方式送达退房通知，固定主张退房证据。
2.若开发商不回应，向法院提起诉讼，凭借收集的证据请求法院判决解除购房合同，要求退还购房款并承担违约责任。
3.拿到生效判决后，若开发商不履行，向法院申请强制执行，查询开发商名下银行存款、房产等财产，进行划扣、拍卖实现自身权益。

建议在购房时选择信誉良好的开发商，签订详细规范的购房合同。遇到问题及时咨询专业法律人士，按法律程序处理，避免自身权益受损。

法律分析：
（1）收集证据是维权的首要步骤，购房合同能明确双方权利义务，付款凭证证明购房资金流向，沟通记录可反映与开发商就退房事宜的协商过程，这些都是后续维权的关键依据。
（2）在满足退房条件时，采用登报、邮寄书面通知等方式送达退房通知，能以合法有效的方式向开发商主张权利，同时固定证据，避免开发商日后否认收到退房要求。
（3）若开发商不回应，向法院提起诉讼是进一步的维权途径。法院会依据证据和法律规定进行判决，若判决解除购房合同，开发商需退还购房款并承担违约责任。
（4）拿到生效判决后，若开发商不履行，申请强制执行可通过查询其名下财产，采取划扣、拍卖等措施实现购房者权益。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，这是维权的重要基础。
（二）在满足合同约定或法定退房条件时，通过登报、邮寄书面通知等方式向开发商送达退房通知，固定主张退房的证据。
（三）若开发商不回应，向法院提起诉讼，凭借收集的证据请求解除购房合同，让开发商退还购房款并承担违约责任。
（四）拿到生效判决后，若开发商不履行，向法院申请强制执行，查询其名下财产进行划扣、拍卖以实现权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。