商铺提前退租怎么算的

1.商铺提前退租处理需结合合同约定与法律规定。若合同有提前退租条款，应严格按约定执行，如支付约定月数的租金作为违约金。
2.若合同未约定，提前退租属于违约行为，出租方可要求赔偿损失。损失赔偿数额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.提前退租时，承租方有及时通知出租方的义务，目的是减少可能产生的损失。若出租方未采取措施防止损失扩大，对于扩大的损失无权要求赔偿。

建议承租方在提前退租前仔细研究合同条款，尽量与出租方协商解决。出租方则应在得知退租消息后，积极采取措施避免损失扩大。

法律分析：
（1）当商铺租赁合同中有提前退租条款时，双方应严格按照该约定执行。例如约定支付一定月数租金作为违约金，那么承租方提前退租就必须依约支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。
（2）若合同未对提前退租作出约定，承租方提前退租的行为构成违约。出租方有权要求赔偿损失，赔偿额以违约所造成的损失为限，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）提前退租时，承租方有及时通知出租方的义务，目的是减少可能造成的损失。若出租方未采取措施防止损失扩大，对于扩大的损失部分，出租方不能要求赔偿。

提醒：在签订商铺租赁合同时，双方应明确提前退租条款。提前退租涉及复杂法律问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有提前退租条款约定的，承租方严格按照合同中关于提前退租需支付违约金等相关约定执行，比如支付一定月数租金作为违约金。

（二）合同未约定提前退租条款的，出租方可以要求承租方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

（三）承租方提前退租时要及时通知出租方，以降低损失。若出租方未采取措施防止损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.商铺提前退租处理，先看合同约定。若合同有提前退租条款，就按约定来，比如约定支付数月租金作违约金，就得照付。
2.若合同没约定，提前退租算违约，出租方可要求赔偿损失。赔偿额要和违约损失相当，含履行合同能获得的利益，但不能超违约方签约时能预见的损失。
3.提前退租时，承租方要及时通知出租方以减少损失。若出租方没采取措施防损失扩大，不能就扩大的损失索赔。

结论：
商铺提前退租，有合同约定按约定执行，无约定则构成违约需赔偿损失，承租方应及时通知出租方，出租方有防止损失扩大的义务。
法律解析：
依据《民法典》，当租赁合同中有提前退租条款时，承租方需按约定行事，如支付一定月数租金作为违约金。若合同未对此作出约定，提前退租属于违约行为，出租方有权要求承租方赔偿损失。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。同时，提前退租时承租方应及时通知出租方，以降低损失。若出租方未采取措施防止损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿。如果在商铺提前退租方面你还有其他疑问，或者遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。